Traumhaftes Schloss in Ottenschlag zur Pacht/ Miete - Top Zustand!

Objektbeschreibung

Im Herzen von Ottenschlag, im Waldviertel/NÖ, nur 1 Stunde und 20 Minuten von Wien entfernt, wird das historische Schloss Ottenschlag vermietet.

Es bietet ca. 4.233 m² Nutzfläche, ca. 2.900 m² Innenhoffläche, ca. 14.000 m² Grünland (~ 140 Apfelbäume) und insgesamt mehr als 28.800 m² Grundfläche.

Das Schloss, dessen Geschichte bis ins Jahr 1523 zurückreicht, verbindet historische Architektur mit modernem Standard. Die markanten Ecktürme, ein Renaissance-Portal mit kunstvollen Reliefs sowie die denkmalgeschützten Gebäudetrakte schaffen ein repräsentatives Ambiente.

Die Besonderheit dieser Immobilie ist die Kernsanierung die in den 1990er Jahren stattgefunden hat. Dadurch ist das Schloss in einem sehr hochwertigen Zustand welcher viele Vorteile bietet.

Der hochwertige Zustand des Anwesens macht es für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten interessant, darunter als Hotel, Eventlocation, Residenz oder Bürofläche. Bis 2022 hat sich eine landwirtschaftliche Schule im Gebäude befunden, d.h. eine Nutzung als Schule oder Schulungszentrum inkl. Internat ist umgehend möglich.

Die Highlights des Schlosses zusammengefasst:

-         Kernsaniert in den 1990er Jahren

-         Permanente Instandhaltung bis heute durch eigenen Schlosswart

-         Gesamtsanierungskosten ca. 10 Mio Eur

-         Betriebsanlagengenehmigung vorhanden

-         Ca. 30 Apartments als Doppel- oder Dreibettzimmer inkl. Bad

-         Große moderne Edelstahl Industrieküche inkl. Lüftungsanlage

-         Gastro Kühlzellen im Keller

-         Lastenlift in den Keller

-         Neue Stahlbeton-Geschossdecken im gesamten Schloss

-         komplett beheizt

-         Fernwärmeanschluss zu attraktiven Konditionen (= geringe Betriebskosten)

-         Fußbodenheizung in großen Räumen (zb. Turm)

-         Neuwertiges Dach inkl. Thermoisolierung

-         Verpachtung des getrennt begehbaren Schlosskellers als Restaurant

-         Moderne Netzwerkverkabelung des gesamten Gebäudes

-         Glasfaseranschluss (1000 Mbit/s)

-         Transformatorstation am Grundstück

-         Geringe Betriebskosten & Instandhaltungskosten

Im Ostteil des Kellers im Schloss wird derzeit ein Restaurant (https://www.heurigerimschloss.at/) verpachtet, welches komplett getrennt begehbar ist. Es gibt einen eigenen Schlosswart der das Schloss täglich betreut.

Lage

Der malerische, kleine Ort liegt im Herzen des Waldviertels, ca. 23km südlich von im Zentrum in der Stadtgemeinde Zwettl. Die Bezirke Horn, Krems an der Donau, Gmünd sowie Waidhofen an der Thaya sind die Nachbarbezirke. Die beliebte Wachau ist ca. 25 Minuten entfernt. Wien ist in ca. 1:20h erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum in etwas erhöhter Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Flughafen.

Sonstiges

Eckdaten

Nutzungsart:                   Gewerbe / Wohnen / Event / Schule

Schlüsselfertig:                ja

Heizung:                          Fernwärme / Fußbodenheizung & Heizkörper

Lagebewertung:             gut

Bauart:                            Historischer Altbau (Schloss)

Zustand:                          Kernsaniert / sehr guter Zustand

Baujahr:                          1523

Grundstück: KG 24261, EZ 758, GsT: 142/1 und 148

Grundstücksfläche:        ca. 28.842 m²

Nutzfläche:                      ca. 4.233 m²

Innenhoffläche:              ca. 2.900 m²

Apfelgarten:                    ca. 14.000 m²

Zimmer:                            180

Ausstattung

Fernsehen:                      Satelliten-TV-Anlage (zentral)

WCs:                                  Pissoir, Getrennte Toiletten, Gäste-WC

Bad:                                   Bad mit Dusche, Bad mit WC, Bad mit Badewanne

Küche:                               2 Edelstahl Industrieküchen

Stellplätze:                       50 Stellplätze

Extras:                              Restaurant im Kellergeschoß, Glasfaser Internet,

                                           Kräutergarten, Apfelbaumfeld,

                                           Fernwärme, Traktor, Lichttechnik

                                           inkl. höhenverstellbares

                                           Truss in zwei Türmen, zwei ausgearbeitete Konzeptideen

Bauweise:                        Massiv

Boden:                             Stein, Parkett, Linoleum

Befeuerung:                     Fernwärme

Fenster:                            Vollholz, Doppel/Mehrfachverglasung

Ausblick:                           Fernblick, Stadtblick, Grünblick

Energieausweis/Heizung

HWB Energieklasse: E

fGEE Energieklasse: C

Heizung: Zentralheizung, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme, Radiatoren