Großzügiges Doppelhaus mit weitläufigem Garten in Wiener Neustadt

1. Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit sehr großen Garten in Wiener Neustadt. Die Immobilie liegt auf einem Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.134 m².Das Haus eignet sich ideal für große Familie. Zudem besteht die Möglichkeit, ein Büro oder eine Praxis einzurichten, wodurch die Räume flexibel genutzt werden können.
Die Immobilie ist somit perfekt für alle, die ein Objekt mit Potenzial suchen, das Wohnen und Arbeiten vereint.

2. Raumaufteilung Erdgeschoss:

• 2 Vorräume

• Badezimmer

• Separates WC

• Küche

• Ess-/Wohnbereich mit gemütlichem Meller-Ofen

• 2 weitere Zimmer mit je einem Meller-Ofen

• Abstellraum

• Wintergarten mit offenem Kamin

• Garage für zwei Fahrzeuge und Stellplätze vor der Eingangstüre

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem warmen Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit offenem Kamin, der ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet.

Obergeschoss:

• 4 Zimmer

• Badezimmer mit Badewanne und Fenster

• Separates WC

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Die großen Kastenfenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumklima.

Keller:

• Waschküche

• 2 Kellerräume

• 2 Heizräume (für Ölheizung und Gasheizung; Gasheizung nicht in Betrieb)

• Öllagerraum

• Charmantes Stüberl

• Saunaraum mit Schwimmbad

3. Außenbereich

• Großer Garten mit idyllischer Atmosphäre

• Gemauerter Pool für heiße Sommertage

• Gartenhütte mit viel Stauraum

• Vorgarten und Einfahrt

Der große, liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

4. Bebauungsbestimmungen

• Bebaubarkeit: 33%

• Bauweise: o, k

• Bauklasse: I, II

• Widmung: BW

5. Lage und Infrastruktur

Wiener Neustadt liegt ca. 50 km südlich von Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

• Die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

• Der Bahnhof Wiener Neustadt mit Schnellzugverbindungen nach Wien liegt in unmittelbarer Nähe.

• Die Buslinie 4 fährt direkt vor dem Haus vorbei.

• Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Akademiepark, die Lichtenwörther Auen und der Wiener Neustädter Kanal laden zur Freizeitgestaltung ein.

Dank der Nähe zum Krankenhaus und zur Fachhochschule eignet sich die Immobilie auch ideal als Anlageobjekt, beispielsweise zur Vermietung an Studenten oder für eine private Praxis. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente macht dieses Doppelhaus zu einer besonders attraktiven Immobilie.

Ein Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten - überzeugen Sie sich selbst!

 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.250m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}