Landhausidylle mit großem Bauerngarten - Naturverbunden und zentral gelegen!

Mitten in der malerischen Landschaft um Oberschützen liegt dieses charmante Wohnhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und traumhaft idyllischem Bauerngarten!

Zusätzlich zur Wohnfläche stehen weitere 133 m² Nutzfläche zur Verfügung:
- Kellerbereich - ebenerdig begehbar
- Doppelgarage - geräumig für zwei PKW
- Hobbyraum im Anbau des Hauses, ideal für Büro, Atelier oder gesellige Abende

Das entzückende Landhaus samt Nebengebäude befindet sich auf einem insgesamt ca. 2.338 m² großen Grundstück.
Umringt von blühenden Sträuchern und alten Obstbäumen finden Sie hier den idealen Platz zum Wohlfühlen!

Highlights:
- Haupthaus: Tondacheindeckung (ca. 2000)
- Kunststoff Isolierglasfenster (ca. 1993)
- Zentralheizung über Stückgut (2013) oder Öl
- Zusätzliche Luftwärmepumpe für Warmwasser
- Plätschernder Bach an der Grundstücksgrenze
- Urige kleine Holzhütte direkt beim Bach
- Ruhige Lage und dennoch gute Infrastruktur in der Nähe

Diverse Goodies wie Rasenmähroboter und elektrisches Zufahrtstor erwarten Sie hier ebenfalls!

Der Energieausweis vom 01.10.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 188 kWh/m²a, fGEE 2,36.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 414 35 33 oder per E-Mail cornelia.flunger@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Die Liegenschaft bietet die perfekte Kombination aus idyllischem Landleben und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Südburgenlands, genießen Sie hier eine entspannte Umgebung - ideal für Familien und Naturliebhaber.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar:
Kindergarten in Oberschützen: ca. 2,5 km (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Volksschule Oberschützen: ca. 2,5 km (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Nächstgelegener Arzt: Oberschützen, ca. 2,5 km (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Einkaufsmöglichkeiten: Nah und Frisch in Oberschützen, ca. 2,3 km (ca. 5 Minuten mit dem Auto)

Ansonsten sind auch Oberwart und Pinkafeld in wenigen Minuten zu erreichen und bieten alles, was Sie für den Alltag benötigen. Auch die Autobahn ist nur wenige Autominuten entfernt.

Ein idealer Ort für Familien, die ein ruhiges Zuhause suchen, aber trotzdem gut angebunden sein möchten.