Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in 1210 Wien - Nähe U1

Diese attraktive Gartenwohnung im 21. Bezirk bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen wunderschönen Garten mit Terrasse - ideal für Familien, Paare oder Gartenliebhaber.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe

• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche - hell und freundlich

• Zwei ruhige Schlafzimmer

• Praktische Garderobe/Abstellraum

• Separates WC

• Modernes Badezimmer mit Badewanne oder Dusche

• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Highlights:

• Wohnfläche: ca. 95 m²

• Eigengarten mit Terrasse - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden

• Nur ca. 5 Gehminuten zur U1 - hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum

• Ruhige Wohnlage in gepflegtem Umfeld

Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit dem Komfort eines eigenen Gartens - ein ideales Zuhause mit bester Infrastruktur.

Kaufpreis: 378.000,00 €

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.

Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 zu kontaktieren

+++  Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Ihrer Telefonnummer, leider keine weiteren Informationen versenden können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

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• Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss.
• Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie erreichen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, U-Bahn schnell und bequem alle wichtigen Orte in der Stadt. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal, ideal für Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum für ausgiebige Shoppingtouren.

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.