1100 Wien, Erlachgasse 71

PRIVATVERKAUF!! Provisionsfrei!! Top-Lage! 2-3 Zimmer mit 12 m² Dachterrasse! 7. Liftstock!

Kaufpreis: € 269.000

Nutzfläche: 70 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 315
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 315
Kaufpreis: € 269.000
Kaufpreis brutto: € 269.000

Flächen

Grundfläche: 70 m²
Kellerfläche: 2 m²
Nutzfläche: 70 m²

Wohnfläche: 70 m²
Wohnungsfläche: 70 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Dachgeschoss
Verfügbarkeit: ab sofort
Zustand: Erstbezug

Bauart: Neubau
Freiflächen: Terrasse

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheFahrstuhlkein ErdgeschossKellerParkettbodenProvisionsfreiTerrasse

Energie und Heizung

Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 49

Beschreibung

Provisionsfrei!! Privatverkauf! Günstig!!

Ich verkaufe meine wunderschöne, sonnige, ruhige Wohnung!

Große Dachterrasse (12m²) mit ruhiger, sonniger Hoflage!

Neu renoviert, sofort bezugsfertig

2 - 3 Zimmer (Wohnzimmer mittels Trennwand teilbar), Einbauküche inkl. Geräte (neuer Geschirrspüler, neue Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceran-Platte, Backofen)

Bad, WC getrennt, Abstellraum, Vorraum mit großzügigem Schrank (viel Stauraum), Schlafzimmer mit Fernblick, uneinsehbar!

Tiefgaragenplatz bei Verfügbarkeit von Hausverwaltung zu mieten

Auch als Anlageobjekt nutzbar!! Sehr gut vermietbar!

Neubau 1987

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 49

HWB Energieklasse: B

Der Rücklagenstand per 01.01.2025 beträgt EUR 48.100,30

Preis: Der angegebene Kaufpreis € 269.000.- ist ein Richtpreis, und kann bei mehreren Angeboten auch über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch die Eigentümerin.

Lage

Erlachgasse 71 sehr zentrale Lage! Zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Nähe (Lidl, Interspar) Sonnwendviertel, Helmut-Zilk-Park in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Hauptbahnhof-Nähe! Super Verkehrsanbindung!! Nur 5 Minuten zu Fuß zu U1-Bahn Keplerplatz! In nur 7 Minuten fährt man mit U1 direkt ins Zentrum Stephansplatz! 4 Minuten zu Fuß zu Favoritenstrasse (Fußgängerzone und Viktor Adler Markt)