Nachhaltig wohnen! Dachterrassenwohnung mit PV & Smart Home - Provisionsfrei!

Nachhaltig wohnen! Dachterrassenwohnung mit PV & Smart Home, Möbliert, 2 Terrassen, Tiefgarage - Bezugsfertig!

Details zur Wohnung:

• Wohnfläche: 72 m²

• Zimmer: Offener Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Büro/Kinderzimmer

• Stockwerk: 4. Stock (oberstes Stockwerk) mit Lift, barrierefreies Gebäude und Wohnung

Ausstattung und Besonderheiten:

• Heizung: Fernwärme

• Lüftung: Wohnraumlüftung

• Heizung: Fußbodenheizung

• Sanitär: Getrenntes Bad und WC, WC mit Duschfunktion, Badezimmer mit Regendusche und Badewanne, Handtuchtrockner

• Technik: Raffstores mit SmartHome Steuerung (inkl. Wind- und Sonnensensor), Video-Gegensprechanlage, 5-fach-Verriegelung und Bandsicherung bei der Wohnungstür

• Fenster: Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Türen, Fenster auf drei Seiten für optimale Lichtverhältnisse

• Terrassen:

• 35 m² Dachterrasse Richtung Süden, teilweise überdacht mit eigener 5 kWp PV-Anlage, begehbar vom Wohnraum, mit Wasseranschluss und zwei Steckdosen

• 13 m² Dachterrasse Richtung Norden, begehbar vom Schlafzimmer, mit Wasseranschluss und Steckdose

• Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Stromanschluss (z.B. zum Laden eines Elektroautos) kann um EUR 25.000,- erworben werden.

• Keller: 1 Kellerabteil mit eigener Steckdose und Beleuchtung

• Möblierung: Wohnung wird möbliert übergeben, inklusive Smart Home fähiger Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler und Dampfbackofen

• Die Ablöse für die PV-Anlage, DAN-Küche inkl. hochwertiger Elektrogeräte, Zirbenholz-Schlafzimmer, Wohnzimmer-Vollholzmöbel wird zusätzlich vereinbart.

 Verkauf:

• Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler!

Durch die PV-Anlage wird im Jahresschnitt mehr Energie erzeugt, als durch Heizung/Warmwasser und Strombezug verbraucht wird.

--> Sehr niedrige Energiekosten. --> Plus-Energie-Wohnung

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und erstklassiger Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Dachterrassenwohnung begeistern!

Lage:

Verkehrsanbindung:

• Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bahnhof Linz Wegscheid: 8 Minuten Fußweg, 6 Minuten mit der S4 zum Linzer Hauptbahnhof

• Bushaltestellen: "Binderlandweg" oder "Spindelbaumweg" - 5 Minuten Fußweg, 25 Minuten zum Hessenplatz

Lage und Umgebung:

• Einkaufsmöglichkeiten:

• Maximarkt Linz Wegscheid: 5 Minuten Fußweg

• Billa: 5 Minuten Fußweg

• Infra Center, Interspar & Lidl: Wenige Minuten mit dem Auto oder Bus (Salzburger Straße)

• Metro: 5 Minuten mit dem Auto

• Plus City: 12 Minuten mit dem Auto

• Freizeit: 15 Minuten Fußweg zu den Trauner Auen

• Bildung: Kindergarten und Schulen in Fußreichweite

• Lage: Ruhige Sackgasse mit Umkehrmöglichkeit

Betriebskosten:

Betriebskosten Wohnung: 181,19€ inkl.Ust.

IH-Rücklage Wohnung: 69,60€

Betriebskosten TG-Platz: 27,60€ inkl. Ust.

IH-Rücklage TG-Platz: 8€

Fernwärme (Heizung + Warmwasser): 55€

Strombezug: 20€ (sehr niedrig, da eigene PV-Anlage)