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Sportplatzstraße, 3202 Hofstetten-Grünau

ZWEI HÄUSER - EIN TOLLER PREIS!!!

Kaufpreis
398.000 €
Wohnfläche
182 m²
Zimmer
6

Kosten

Provision
14 328,00 EUR (inkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

Garage / StellplatzTeilmöbliert / MöbliertKellerKabelanschlussLoggia

Energie und Heizung


Beschreibung

Zwei Häuser insgesamt rd. 182 m² - aneinander gebaut - derzeit zwei getrennte Wohneinheiten.
Beide Hausteile lassen sich verbinden und ergeben ein großzügiges Eigenheim. Oder Sie bewohnen eines der Häuser und vermieten das Zweite.


Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage in der Nähe des Sportplatzes in Hofstetten.

Wohnhäuser:
Auf dem Grundstück (931 m²) befinden sich zwei aneinander gebaute Einfamilienhäuser, die in den 1960er (renovierter Altbau) bzw. 1970er (Zubau) Jahren fertiggestellt wurden.
In den Jahren 2022/23 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt (neue Vollwärmeschutzfassade beide Gebäude. Beim Altbau: Neue Fenster, Einbau Duschbad, neue Einbauküche, Erneuerung Oberflächen)

Außenanlagen:
Das Grundstück ist zur Gänze eingezäunt, der Garten ist mit Rasen-, Baum- und Strauchbestand angelegt.

Beheizung/Warmwasser/Elektrik:
Die Beheizung und die Warmwasserzeugung beider Häuser erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Nebenkosten:
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.

Energiekennzahlen:
Für das Wohnhaus wurde ein Heizwärmebedarf (HWB) von 158,9 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,77 ermittelt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7922
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Anbieter:in

Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder

Foto des Ansprechpartners

Mag.FH Robert MAHOWSKY

Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder


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Objektnummer: 202/07922

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