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Georg Sigl-Straße, 2384 Breitenfurt bei Wien

Repräsentative Liegenschaft für Gewerbe oder Freiberufler

Kaufpreis
987.000 €
Wohnfläche
310.68 m²
Zimmer
5

Kosten

Provision
35.532,00 € inkl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

BadewanneEinbaukücheParkettbodenGarage / StellplatzSaunaBalkonTerrasseGarten

Energie und Heizung


Beschreibung

Sie suchen eine repräsentative Gewerbeimmobilie?

Oder sind Sie Unternehmer und möchten wohnen und arbeiten an einer Adresse vereinen?

Dann sollten Sie sich diese Liegenschaft näher ansehen - ich verspreche Ihnen, es lohnt sich!

Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über eine Wohnnutzfläche von über 310,68m² und eine Grundstücksfläche von 1.000m².
Gewidmed ist das Grundstück als Bauland-Kerngebiet mit Zusatz "Handelseinrichtung". 

Über eine 70m² großen Garage gelangen Sie direkt ins Haus. Vor dem Haus gibt es eine versiegelte Fläche, diese als Stellfläche für Fahrzeuge genutzt werden.

Im rund 300m² großen Kellergeschoss, das straßenseitig barrierefrei zu begehen ist,  besteht neben diversen Technik- und Abstellräumen eine 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50m². Diese können Sie beispielsweise als Büro nutzen, als weitere Lagerfläche, oder Sie vermieten diese Wohnung und minimieren so Ihre monatlichen Kosten. Was auch immer Sie hier planen, einige Renovierungen/Adaptierungen werden notwendig sein. 

Vom Kellergeschoss gelangen Sie über einen Stiegenaufgang in das Erdgeschoss. Dort befindet sich direkt ein Gäste-WC. Ein großzügige Diele (Empfangsbereich?) führt Sie weiter in einen 55m² großen Raum mit großer, vollständig zu öffnender Türe auf die Terrasse und zum Garten. Ein weiterer Raum mit 25m², 3 Räume mit mindestens 20m² sowie eine große Küche mit 16m² und ein Bad mit WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Platz genug für großzügige Büros und repräsentative Besprechungszimmer. Ein Ort, an dem konzentriertes Arbeiten leicht fällt. 

Im Erdgeschoss, völlig getrennt vom restlichen Bereich des Hauses, sowie mit eigenem Gas- und Stromzähler wird aktuell eine ca. 70m² große Wohnung renoviert. Diese soll, inklusive einem Garagenplatz, mit einem befristeten und verbücherten Mietvertrag an die jetzige Eigentümerin vermietet werden. Sie können also mit Mieteinnahmen von derzeit monatlich rund 600,00 Euro kalkulieren.

Das Haus ist in einem, dem Alter entsprechendem, stets gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2007 und die Zentralheizungsanlage 2021 erneuert. Die Liegenschaft besitzt eine Brunnenanlage zur Bewässerung des Gartens. Der Garten grenzt nordseitig an den Gemeindewald, welcher unverbaubar ist und in dem einige Hochbeete errichtet wurden. Das Haus wird, bis auf Bäder, WC´s und Küche, grundsätzlich unmöbliert verkauft, optional werden einzelne, perfekt auf die Räumlichkeiten abgestimmte Möbelstücke ebenfalls verkauft. Ein Energieausweis wird ehebaldigst nachgereicht. 

Die Highlight zusammengefasst:

  • großes, vielseitig nutzbares Haus in top Zustand
  • wunderschöner, pflegeleichter Garten - vom Profi angelegt
  • ausbaufähiger Dachboden
  • unverbaubarer Wald an der Nordseite des Grundstücks 
  • fixe Mieteinnahmen 

(Wohn) Nutz Kellergeschoss: ca. 300m²

  • straßenseitige Wohnung/Büro mit 2 Zimmern, Küche, Bad, WC:48,43m²
  • Garage: 70,63m²
  • Sauna:12,28m²
  • Abstellraum: 40,59m²
  • weitere Technik- und Lagerräume

Wohnung 1 Erdgeschoss: 189,72m²

  • Vorraum
  • Küche samt Speis
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Bad + WC
  • Schlafzimmer
  • Schrankraum
  • Zimmer 2
  • Gäste-WC

Wohnung 2 Erdgeschoss: ca. 70m²

Das ehemalige Büro wurde als komplett getrennte Wohnung umgebaut mit eigenem Eingang und eigenem Strom- und Gaszähler bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit WC und wird zukünftig von der jetzigen Eigentümerin bewohnt.

Sonstige Kosten:

Strom: €89,00 monatlich

Gas: €230,00 monatlich

Wasser: €177,14 jährlich

Gemeindeabgaben: 439,48 vierteljährlich

 

BESICHTIGUNGEN:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besichtigungen sind sehr gerne auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende möglich. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. 

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

KAUFNEBENKOSTEN:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. Juli 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1 Prozent des Kaufpreises bzw. 1,2 Prozent des Pfandrechtswerts) befreit werden. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Gerne geben wir Ihnen hierzu nähere Auskünfte persönlich!

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <250m
Krankenhaus <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <5.250m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Die Marktgemeinde Breitenfurt gehört zur Gemeinde Mödling und hat rund 6.000 Einwohner. Das Haus liegt am Ortsrand in einem Wohngebiet mit Zusatz Handelseinrichtungen. Verschiedenste Unternehmen sind in der Nachbarschaft angesiedelt. Die Stadtgrenze Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Ein Hofer ist wenige Gehminuten entfernt. Der Bus 253 bringt Sie in knapp 30 Minuten zum Bahnhof Liesing, von dort fährt beispielsweise die U6 nach Floridsdorf oder nach Siebenhirten.

Anfragen

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Anbieter:in

Kokron Immobilien e.U.

Tuchlauben 7a, 1010 Wien

Website
Foto des Ansprechpartners

Mele Bell

Kokron Immobilien e.U.


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Objektnummer: 4560

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