Greenity Gate - ca. 12.000 m² | Nachhaltige Produktions & Büro Flächen mit Gleisanlage

Greenity Gate ist ein zukunftsweisendes Redevelopment Projekt das höchsten Ansprüchen an Effizienz, Nachhaltigkeit und Standortqualität gerecht wird. Es ist DGNB Platin vorzertifiziert und wird mit Q3/2025 fertiggestellt.

Im Süden der Metropolregion Wien im größten Industriegebiet Österreichs - dem Industriezentrum Niederösterreich Süd - gelegen - mit internationalen Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an das lokale und überregionale Verkehrsnetz, bietet sich hier eine außergewöhnliche Chance zur Betriebsansiedlung.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 35.000 m² steht eine Hallenfläche von rund 11.200 m² sowie rund 1.200 m² Bürofläche zur Vermietung. Eine Aufteilung der Fläche zu zwei etwa gleich großen Teilen ist möglich (Unit 1: rund 5.500 m² Halle zzgl. rund 600 m² Büro, Unit 2: rund 5.560 m² Halle zzgl. rund 600 m² Büro)

Nachhaltig - Großzügig - Flexibel

Schon der Außenbereich der Liegenschaft spiegelt den Fokus auf das Thema Nachhaltigkeit innerhalb des Projektes wider. Photovoltaik, Geothermie, Netzersatzbetrieb Büros und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter, PKW und Fahrräder sind hier nur einige der Ausstattungselemente.

- durch natürliche Belichtung in der Halle permanente Arbeitsplätze möglich
- attraktiven Aufenthaltsflächen am hauseigenen Biotop
- 91 überdachte PKW-Stellplätze, alle komplett mit E-Ladestationen ausgestattet
- 10 LKW-Ladedocks, 2 Kombi-Docks, 4 Sprinterdocks, Multifunktionstore (Sprinterrampe)
- 24 überdachte Rad-Stellplätze davon 12 Stück mit komplett mit E-Ladestationen ausgestattet
- Photovoltaikanlage - rund 1.300 kWp
- Batteriespeicher für PV-Anlage (2.400 kWh)
- Energiezentrale mit Sole-Wasser-Wärmepumpen (Heizleistung: max. 280 kW, Kühlleistung: max. 360 kW) mit Löschwasserbevorratung aus Energiespeicher

weitere Informationen:
- gedämmte Holzsandwichkonstruktion als Dachhaut
- gedämmte, elementierte Holzriegelfassade mit aufgesetzten Lamellen
- Sonnenschutz: Vorgesetzte Holz Lamellen vor Fenstern als Beschattung, südseitige Verglasung als Sonenschutzverglasung
- Haupteingang durch Zweigeschossigkeit und Materialität besonders betont
- Loggia im OG je Büroteil
- höchste Standards im Ausbau
- großer Fokus auf nachhaltige Produktauswahl und Recyclingfähigkeit
- hohe Aufenthaltsqualität in den Büroräumlichkeiten durch nachhaltige Baustoffe (Holz | tlw. Lehmbauwände) und Außenraum (Loggia mit Pergola)

INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHE
- Flächenlast der Bodenplatte: 50 kN/qm
- Lagergutkategorie 4
- Binderunterkante: 6 m
- Vollschutzsprinkleranlage
- Gewährlesitung der Außensicht
- 18 °C Hallentemperatur im Heizbetrieb, im Kühlbetrieb keine garantierte Hallentemperatur

BÜROFLÄCHEN
- Deckensegel für Kühlung & Heizung
- Bürokühlung 24-32 °C / 26-36 °C Büroräume im Winterbetrieb 22°C
- Doppelboden / Unterflur als Elektrofläche
- barrierefrei / Lift ins OG

AUSSENANLAGEN
- Hauseigenes Biotop
- Photovoltaik und Kreislauffähigkeit
- Geothermie und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter
- ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
- zentrale Toranlagen
- LKW-Leitsystem

Lage:
STRASSENABINDUNG
- Industriestraße B17/Autobahn A2: 3,5 km/5 min
- Bahnhof Neu-Guntramsdorf: 1,5 km/15 min (Fußweg)

INFRASTRUKTUR
Durch die zentrale Lage hat der Standort eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz. Über die Industriestraße - Triesterstraße (B17) ist die Südautobahn (A2) in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegene Haltestelle der Badner Bahn ist der Bahnhof Neu-Guntramsdorf (15 Gehminuten).

Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

DISTANZEN
Wien: 35 km
Flughafen Wien: 30 km
Bratislava: 93 km
Graz: 165 km
Brünn: 166 km
Linz: 190 km
Budapest: 266 km
Prag: 329 km
Zagreb: 339 km
Ljubljana: 350 km

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.