Erstbezug! Helle 2 Zimmer Maisonette mit Garten und Terrasse

Traumhaftes Wohnen auf zwei Ebenen mit Garten/Terrasse, Ruhelage!

Willkommen in dieser topmodernen Maisonette-Wohnung, die modernen Komfort mit gemütlichem Wohnen verbindet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 40 m2 bietet dieses charmante Zuhause zwei geräumige Zimmer, einen privaten Garten/Terrasse. (Das Objekt ist im Fertigwerden bzw. im Endstadium, deshalb wären noch kleinere Änderungen möglich!)

Eigenschaften: Geräumiges Wohnkonzept: Die Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen, was ein großzügiges Raumgefühl schafft und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich ermöglicht.Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails, die ein stilvolles Ambiente schaffen und höchsten Wohnkomfort garantieren.

Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterfronten sorgen für eine optimale Belichtung der Räume und schaffen eine angenehme Wohn-Atmosphäre.

Böden: Parkett
Nassräume; verfliest
Heizung/Kühlung: per Wärmedruckpumpe

Privater Garten/Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer eigenen Garten-/Terrassenfläche von ca 7,20 m2 !
Obergeschoss: Schlafzimmer mit eigenem WC

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Hasnerstraße im 16. Bezirk.
Sie verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung sowie eine ideale Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Strassenbahn Nr 9, 46
Busse: 10A, 48A

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Spar), Apotheke, Arzt, Kindergarten, Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Weiters bietet das Einkaufszentrum Lugner City mit seinen Restaurants und Kinos weitere Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Wiener Stadthalle mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur und Veranstaltungen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Infos bzgl. der Lage können Sie von unserer LageImmo erhalten.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Strassenbahn Nr 9, 46
Busse: 10A, 48A

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	60.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B