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1100 Wien

''Top Gartenjuwel mit Schliff''

Kaufpreis
300.000 €
Wohnfläche
73 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

Keller

Energie und Heizung


Beschreibung

"Top Gartenjuwel mit Schliff"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung, wurde 2018 fertiggestellt und bietet den großen Luxus eines eigenen Gartens. Die Wohnfläche beträgt rund ca. 73m², der Garten hat eine Größe von rund ca. 28m². Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist direkt von außen begehbar, sie ist barrierefrei und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme gespeist und nach Verbrauch abgerechnet. Die Küche ist modern und mit Markengeräten ausgestattet.
Der Garten ist von der Wohnküche aus begehbar und verfügt über eine große Terrasse. Auf der gemütlichen Terrasse findet die ganze Familie Platz zum Essen und Feiern.

Die süd-ostseitig ausgerichtete Gartenwohnung, ist sowohl für Anleger als auch für Familien genau das Richtige. Denn von klein bis groß haben sie eine Gemeinsamkeit: den eigenen Garten und eine großzügige Terrasse. Diese Freiräume bieten genug Spielraum zum Gärtnern, Spielen und gemütlichen Relaxen, mit einem guten Buch oder auch für gemeinsame Grillabende mit Freunden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken sowie Wanne, und ein separates WC.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Die nächsten Bus-, U-Bahn-, und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Auch der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, dies bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten oder Supermarkt - alles ist in der Nähe und schnell erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel die nahegelegene Universität oder eine gemütliche Bäckerei, in der Sie Ihr Frühstück genießen können.

Zögern Sie nicht und besichtigen Sie Ihr zukünftiges Zuhause.

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen
am Donnerstag, den 25.04.2024, von 15:00 bis 18:00 Uhr und am Freitag, den 26.04.2024, von 13:00 bis 16:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!


(FIXPREIS 300.000€ keine Verhandlungsbasis).

Richtpreis: € 300.000,-- *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A



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Laxenburger Straße 21, 1100 Wien

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Amanda Huhbauer

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Objektnummer: 1626/24945