OPEN HOUSE 27.04.2024 - GARTEN & LOGGIA | 2 ZIMMER WOHNUNG | MÖBLIERT

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer exzellent gelegenen Immobilie zu wohnen, die sowohl mit perfekter Infrastruktur als auch mit ruhiger Lage überzeugt!
Die Wohnung zeichnet sich durch ihren hervorragenden Zustand aus und bietet Ihnen die besten Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Die nach Süden ausgerichtete Loggia mit einer Größe von ca. 5 m² bietet einen weiten Blick und ist der perfekte Ort, um laue Sommerabende zu verbringen.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 57 m² und bietet ein geräumiges Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich und ein modernes Bad mit WC. Die Küche ist komplett ausgestattet und besticht durch ihr nahezu zeitloses Design. Das Gebäude, in dem sich die Immobilie befindet, wurde um 2002 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die wichtigsten Merkmale der Wohnung sind:
• Wohnfläche von ca. 57 m² (1 Schlafzimmer und 1 geräumige Wohnküche)
• nach Süden ausgerichtete Loggia von ca. 5 m²
• Gartenanteil von ca. 31 m²
• Kellerabteil von ca. 3 m²
• Abstellraum von ca. 3 m²
• HWB-Wert: 71,37
• Ankauf von Stellplatz eventuell möglich

Betriebskosten: €212.78
Rücklagen: ca. €30.000

Mit den nahe gelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen ist eine nahtlose Verbindung zu anderen Teilen der Stadt sichergestellt. Die Lage bietet einen einfachen Zugang zum Stadtzentrum, während die Ruhe und der Charme der Umgebung gewahrt bleiben.
Entdecken Sie die bemerkenswerte Infrastruktur und Erreichbarkeit, die diese geschätzte Lage bietet, und erleben Sie das Beste von Wiens kulturellen, sozialen und verkehrstechnischen Angeboten direkt vor Ihrer Haustür. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen.

Verkehrsmitteln: S80, U4, 60, 56A und 56B
5 Straßenbahnstationen zu U4 Hietzing
20 Minuten zum Lainzer Tiergarten
20 Minuten zur SCS (Shopping City Süd)

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