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Hörrgasse 31/C06, 4060 Leonding

Anleger aufgepasst: 11 Eigentumswohnungen in Leonding/Doppl - Neubau/Erstbezug mit dem unbezahlbaren Vorteil nicht vom Plan kaufen zu müssen - Attraktive Vorsorgemöglichkeit für Ihre Zukunft!

Kaufpreis
382.589 €
Wohnfläche
91.28 m²
Zimmer
4

Kosten


Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

BadewanneParkettbodenLiftBarrierefreiKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Sie wollen nachhaltig in reale Werte investieren und dabei krisen- sowie inflationssicher für Ihre Zukunft vorsorgen? In Leonding, im Stadtteil Doppl, entstehen 11 neue Eigentumswohnungen mit einer Größe von 60,81m² bis 104,83 m² - eine attraktive Anlegeform mit langfristiger Wertentwicklung.



Wer in eine Anlagewohnung in der Hörrgasse investiert, erwirbt Eigentum, schafft nachgefragten Wohnraum und profitiert von der Vermietung sowie der langfristigen Wertsteigerung der Wohnung. Darüber hinaus bietet diese nachhaltige Anlageform rechtliche Gestaltungsmöglichkeiten und steuerliche Vorteile.



Ihre Vorteile:




  • Regelmäßige Mieteinnahmen - sicheres

  • Einkommen

  • Steuerliche Vorteile: Vorsteuerabzug,

  • Absetzbarkeit der Zinsen, etc.

  • Stabile Erträge - unabhängig von

  • Wirtschaftslage und Zinsentwicklung

  • Nachhaltige Wertsteigerung der Wohnung

  • Hohe Nachfrage



Eine Investition in eine Anlagewohnung stellt damit nicht nur Ihre Vermögensplanung langfristig breiter auf, sondern bietet Ihnen darüber hinaus interessante Optionen - ganz nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtet. Wir freuen uns, Ihnen mit unserem Portfolio eine attraktive sowie nachhaltige Anlagemöglichkeit zu bieten!

Eigentumswohnung / Leonding/ Hörrgasse 31



In einer sicheren Einfamilienhaus-Wohngegend in Leonding/Doppl wurden soeben 11 Eigentumswohnungen verwirklicht. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 60,81 m² und 104,83 m² verfügen im Erdgeschoss über Terrassen mit großzügigen Eigengärten. Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind mit Balkonen ausgestattet.



Jeder Wohnung stehen ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz sowie Parkplätze im daneben liegenden Parkhaus zur Verfügung. 



Diese Wohnung ist ein wahrer Familientraum! Helle Räume mit durchdachter Raumplanung und einem Sonnenbalkon. Durch den geräumigen Vorraum sind alle Räume zentral erreichbar. Der helle, lichtdurchflutende Wohn-Ess- Küchenbereich bietet viel Platz für Ihre Familie. Neben dem Küchenbereich wurde ein zweiter praktischer Abstellraum (Speis) situiert, welcher für Ihre Vorräte ideal geeignet ist. Die drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind sehr gut nutzbar und bereiten durch große Fenster ein angenehmes Wohngefühl. Der zweite Abstellraum lässt so Manches verschwinden. Das WC wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Im Badezimmer mit Wanne findet neben der Waschmaschine/Trockner auch ein Schrank noch genügend Platz. 



Alle Daten auf einem Blick:



Wohnfläche 91,28 m² + 7,92 m² Sonnenbalkon



einladender Vorraum



3 geräumige Schlafzimmer



Wohn - Ess - Küchenbereich mit Abstellraum und Zugang auf den Balkon



Badezimmer mit Wanne



WC mit Handwaschbecken



Abstellraum



Kellerabteil



 



Kaufpreis Wohnung Netto: € 382.589,00



Kaufpreis Freiparkplatz Netto: € 7.432,00



Miete Parkhausstellplatz Brutto: ca. € 106,58



Monatliche Kosten für die Wohnung und Freiparkplatz



inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten und USt. ca. € 291,23



Monatliche Kosten für den Freiparkplatz ab € 16,40



 



 



IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:



- Fixpreisgarantie



- Einzelwohnraumlüftung



- Fußbodenheizung



- Sonnenschutz mittels elektr. Raffstore



- barrierefrei - Lift



- 3- Scheiben- Verglasung



- Optimale Lage, beste Infrastruktur



- Niedrigenergiebauweise HWB 34/m²a, fGee 0,74



- Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken



- Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten



- Kellerabteile



- Freiparkplätze



- Jahrzehntelange Erfahrung im Bau von Wohnimmobilien



- Architektenplanungen



 



Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer gerne zur Verfügung.



 

Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website .

Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE

Zur WAG-Wohnungsanmeldung:  Wohnungsanmeldung

Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <475m
Klinik <1.825m
Krankenhaus <4.300m

Kinder & Schulen
Kindergarten <575m
Schule <525m
Universität <2.325m
Höhere Schule <6.400m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <1.525m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <1.675m
Polizei <1.575m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <1.325m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <2.475m
Flughafen <5.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Die Wohnungen in der Hörrgasse liegen im Stadtteil Doppl. Diverse Ärzte, Apotheken und mehrere Schulen aller Schulstufen sowie Kindergarten und Hort befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Im gesamten Stadtteil finden sich zahlreiche Geschäfte und Nahversorger, um tägliche Besorgungen auf kurzem Wege auch zu Fuß oder mit dem Rad erledigen zu können.
Mehrere Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls im direkten Wohnumfeld. Sehr gut ist zudem auch die Verkehrsanbindung zu und rund um das Objekt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Linzer Innenstadt, den Bahnhof Linz, Traun oder das Zentrum von Leonding in wenigen Fahrminuten. Das beliebte Einkaufszentrum "PlusCity", das Infracenter oder die großen (Fach-)Märkte am Harter Plateau sind ebenfalls öffentlich gut erschlossen. Aufgrund der Nähe zur Salzburger Straße ist die Autobahnauf-/abfahrt A7 auf kurzem Wege zu erreichen.

Anfragen

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Anbieter:in

WAG Wohnungsanlagen GmbH

Mörikeweg 6, 4025 Linz

Website
Foto des Ansprechpartners

Karin Sonntagbauer und Ursula Eder

WAG Wohnungsanlagen GmbH


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Objektnummer: 6650/27840