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Carabelligasse 54, 1210 Wien

Erstbezug. Wohntraum im Grünen beim Erholungsgebiet Marchfeldkanal. Vollkeller, Wärmepumpe

Kaufpreis
956.900 €
Wohnfläche
137.39 m²
Zimmer
4

Kosten

Provision
provisionsfrei

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

Garage / StellplatzKellerProvisionsfrei

Beschreibung


JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Rieglgasse 1, 1210 Wien
Am Samstag und Sonntag jeweils von 09 - 12 Uhr freut sich Mario Maizner (+43 699 14 914 571) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 4
Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu:
 



1210 Wien | Carabelligasse 54 | Haus 2


Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights:

- Doppelhaus
- In Großjedlersdorf
- Vollunterkellerung
- 1 PKW-Stellplatz inklusive
- in Bau (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
- Auf Eigengrund
- Provisionsfrei - direkt vom Bauträger


Beste Lage. Beste Aussichten.

- In Großjedlersdorf
- Wohnen im Grünen beim Erholungsgebiet Marchfeldkanal
- In der Nähe vom Shopping Center Nord
- Weinbaugebiet Stammersdorf in unmittelbarer Nähe
- Gute Verkehrsanbindung mit S-Bahnen und der A22

Unweit des Marchfeldkanals gelegen entstehen in der Carabelligasse in Großjedlersdorf im 21. Bezirk zwei exklusive Häuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.

Auf die besten Verbindungen kommt es an auch verkehrsmäßig: mit dem Auto sind Sie ruckzuck auf der Donauufer-Autobahn. Mit dem Fahrrad sind Sie in 5 Minuten bei der Schnellbahn, die Sie in 17 Minuten nach Wien Mitte bringt. Wenn Sie das möchten - denn Gelegenheit zum Shopping gibt es z.B. auch im nahe gelegenen Shopping Center Nord. Die Infrastruktur im Umfeld bietet neben stadtbekannten Gasthäusern und Heurigen auch Nahversorger, Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Golfer, Tennis- und Padelspieler kommen im beliebten Marco-Polo-Club ums Eck voll auf Ihre Kosten. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in der direkten Umgebung, der Marchfeldkanal liegt nur 6 Fahrradminuten entfernt nebst wunderbaren Wander- und Fahrradwegen. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.


Um Häuser besser: belagsfertig PLUS!

Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:

Allgemein
- Gesamte Behördenabwicklung
- Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)
- Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
- Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle
- Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
- Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
- Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
- Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann
- Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
- Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
- Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
- Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
- Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
- Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
- Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
- Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
- Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
- Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus bei Haus 1
- Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen


Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Bereit zum Einziehen!
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
- Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege)
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
- Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
- Eingangsstiege mit Granitbelag
- Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug


Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da.

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren:

0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif
Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2


Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten.

- Objekttyp: Doppelhaus
- Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller
- Anzahl Zimmer: 4
- Nettogrundfläche: 137,4 m²
- Grundstückfläche: 312,1 m²
- Nutzfläche Keller: 57,1 m²
- Energiekennzahlen: HWB 39 | fGEE 0,63
- Status: in Bau
- Kaufpreis belagsfertig plus: 956.900 EUR
- Kaufpreis schlüsselfertig: 999.900 EUR

Änderungen vorbehalten.


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Anbieter:in

GLORIT Bausysteme GmbH

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GLORIT Bausysteme GmbH


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Objektnummer: TNR002816

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