FREIZEITWOHNSITZ - Traumhafte GARTENWOHNUNG mit Wohnrecht und BAULAND

Diese schöne und großzügig gestaltete 3-Zimmerwohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung befindet sich im Erdgeschoß eines Zweifamilienhauses am Sonnenplateau von Axams-Omes. Sie besticht durch ihren wunderschönen Fernblick. Die Wohngegend kann als absolute Ruhelage bezeichnet werden. Die Stadt Innsbruck liegt ca. 15 Minuten entfernt.

Zur Wohnung gehört der Garten mit 644,00 m² als Bauland-Wohngebiet gewidmet. 

Das seinerzeit erbaute Einfamilienhaus wurde voll unterkellert und mit einem Erdgeschoss überbaut. Lt. Bescheid erfolgte die Errichtung in Massivbauweise, Fundamente in Stampfbeton, aufgehendes Kellermauerwerk in Betonschalsteinen, Erdgeschoss in Eurospansteinen und die Decken und Treppen in Stahlbeton. Im Jahr 2013 wurde das bestehende Wohnhaus um eine Etage aufgestockt und eine weitere Wohneinheit geschaffen.

Die Küchen- und Badsanierung erfolgt im Jahr 2014. Im Oktober 2016 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut. Diese kann lt. Angaben der Eigentümer auf Befeuerung mit Holz + Kohle umgeschaltet werden. 
Das Gebäude selbst befindet sich lt. SV entsprechend dem Baujahr in einem guten Zustand. 

Die Wohnung ist statistisch (lt. Sterbetafel) durch eine lebenslange Wohnrechtnutzerin (Geb.: 1955) (lt. § 745 Abs.1 ABGB - keine Belastung im Grundbuch)  belegt. Der Kaufpreis ist aus diesem Grund stark reduziert.

Dieses Angebot gilt als INVESTITION IN DIE ZUKUNFT - es besteht ein Wohnrecht (lt. § 745 Abs.1 ABGB - keine Belastung im Grundbuch) - keinesfalls kann die Wohnung sofort genutzt werden.

Nutzfläche  lt. Nutzwertgutachten
Wohnung Top 1 + Garage

Erdgeschoss:
Wohnzimmer:	18,60 m2
Küche:	10,44 m2
Schlafzimmer:	14,82 m2
Schlafzimmer:	12,80 m2
Bad:	5,51 m2
WC:	2,32 m2
Flur:	11,00 m2
Gesamt EG:	75,49 m2
Kellergeschoss:
Bastelraum:	15,96 m2
Bastelraum:	14,82 m2
Vorratsraum:	9,24 m2
Vorratsraum:	8,00 m2
Gesamt KG:	48,02 m2
Gesamt EG+KG:	123,51 m2
Heizraum KG	11,02 m2
Tankraum KG	5,04 m2
Zubehör:
Garten G1:	644,00 m2
Garage Top G1:	26,40 m2

 

Der Garten (644,00 m² Bauland-Wohngebiet) und das Kellergeschoss (außer der Waschraum) ist in Alleinnutzung der Wohnung Top 1.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft erfolgt über den Rechtsanwalt Herrn Dr. Andreas Kolar in Innsbruck.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr NEU ab 01.04.2024 ggf. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum siehe www.bmj.gv.at
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Bäckerei <1.500m
Supermarkt <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Zusammen mit den Feriendörfern Grinzens und Birgitz liegt Axams auf einem Sonnenplateau im Inntal oberhalb von Innsbruck, das einen hervorragenden Blick in die umliegende Bergwelt ermöglicht. Axams machte sich vor allem als Austragungsort der Olympischen Winterspiele 1964 und 1976 einen Namen. Auf einer Alm auf 1.550 Metern Höhe, der Axamer Lizum, befindet sich das gleichnamige Skigebiet, das gern auch das "weiße Dachl Innsbrucks" genannt wird. Es ist das größte Skigebiet im Umfeld der Landeshauptstadt und ist noch immer seiner langen Abfahrten und Tiefschneehänge wegen beliebt.
Mit seinen 6193 Einwohnern (Stand 01.01.2022) gehört Axams zu den größten Gemeinden Tirols.
Axams erlebte in den letzten Jahrzehnten einen raschen Bevölkerungsanstieg. Die kurzen Pendelzeiten (15 Minuten) nach Innsbruck machen Axams als ländliche Wohngemeinde sehr attraktiv.