Grün inklusive

Grün inklusive!

Auch wenn man es sich aktuell noch kaum vorzustellen vermag - sie kommen wieder, diese Tage, die lang & heiß sind und an denen sich die Straßen der Stadt auch in der Nacht nur unmerklich abkühlen. Und dann machen zwei Dinge ein Zuhause großartig: Innenhoflagen (um der flirrenden Metropole den Rücken kehren zu können) und / oder Freiflächen ("Zimmer im Grünen"), die die Wohnung nach außen hin erweitern.

Hier finden Sie die "vier Wände", die diese beiden Dinge gekonnt vereinen - genau hier können Sie städtisches Leben mit Grünblick in Ruhe genießen.

Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer. Hell, freundlich, zum Wohlfühlen gemacht. Großzügige Fensterflächen lassen hier nicht nur Licht und Luft in die Räume, sondern eröffnen Ihnen auch den Blick auf Ihre Terrasse, Ihren Garten.

Wo vor der Wohnung die Farbe Grün dominiert, ist es im Inneren der Wohnung der warme Holzton des Parkettbodens, umrahmt vom reinen Weiß der Wände.

Es sind wohl nicht alleine nur der Garten und die Terrasse, die diese Wohnung zu etwas Besonderem machen. Einen großen Anteil daran hat es jedoch schon, das ganz private Naherholungsgebiet inmitten der Metropole. Denn wo sonst kann man in der Großstadt den Morgen, die Tage, die Nächte auf solch schöne Art verbringen? Mit dem Wissen jederzeit ins urbane Leben eintauchen zu können lässt man hier die Seele baumeln, entspannt sich, genießt!

Die Küche ist in einem eigenen Raum untergebracht und eine Schiebetüre versperrt den Blick - eigentlich unnötig, fügt sie sich mit den Fronten in gebrochenem Weiß, der dunklen Arbeitsplatte als Kontrast und der silberfarbenen Rückwand unaufdringlich in das Ambiente der Wohnung ein.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen mehr als nur den Platz, den man für ein Bett benötigt; das Badezimmer mit Badewanne wirkt durch die Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug in weiß und schokoladebraun elegant; die Toilette ist separat untergebracht und der Abstellraum lässt all jene Dinge des Alltags "verschwinden" die man zwar braucht, aber nicht stets vor Augen haben möchte.

Und was das "städtische Leben" betrifft - nichts fällt einem hier leichter, als daran teilzunehmen: beinahe direkt gegenüber des Wohngebäudes hält die Straßenbahnlinie 26, die für die Anbindung (2 Stationen) an den Bahnhof Floridsdorf sorgt. Von dort aus ist nahezu jeder Punkt der Stadt, ob nun mit U- oder S-Bahn, schnell erreicht.

Aber erleben Sie es doch selbst - Herr Heinrich Pichler steht Ihnen unter der Nummer +43 664 10 11 065 für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und führt Sie gerne durch Ihr neues Zuhause! 


Zur Information:

Der aktuelle Mieter würde - gegen eine Ablöse in der Höhe von EUR 3.000,- - folgende Einrichtungsgegenstände in der Wohnung belassen:

• Garderobe (positioniert im Vorraum - Fa. Petermax - ca. 3 1/2 Jahre alt)
• Schwebetürenschrank (positioniert im Schlafzimmer - Fa. Petermax - ca. 3 1/2 Jahre alt)

Zudem bestünde die Möglichkeit, die vorhandene Waschmaschine (EUR 250,-), den Getränkekühlschrank (EUR 250,-), sowie die Gartengarnitur (EUR 400,-) abzulösen. 

Eine Übernahme der Einrichtungsgegenstände ist nicht verpflichtend; von Seiten des Vermieters kann bei einer Übernahme keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktionsfähigkeit der Produkte / Gegenstände übernommen werden, bzw. bzw. würde bei der Notwendigkeit von Reparaturen / Erneuerungen keine Kostenübernahme durch den Vermieter erfolgen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Bitte beachten Sie:

• die Wärmeversorgung (Beheizung) der gegenständlichen Wohnung erfolgt über eine Haus-Zentralheizung (Gas). Die Verrechnung der anfallenden Heiz- und Wasserkosten erfolgt über die Firma ista Österreich GmbH - die Mietinteressentin / der Mietinteressent verpflichtet sich, bei Unterzeichnung des Mietvertrages zum Abschluss eines Wärmeliefervertrages mit der Firma ista Österreich GmbH

• der / die Zugänge zum Wohngebäude, zur Wohnung, bzw. Teile der Wohnung an sich, sind nicht behindertengerecht ausgeführt

• die Objektfotos zeigen den Zustand der Wohnung vor der letzten Vermietung