Sie träumen schon länger vom maßgeschneiderten Zuhause mit Garten und Pool?

Dann ist dieses Objekt eine großartige Gelegenheit in einer wunderschönen und ruhigen Lage im 13. Bezirk! 

ALTBESTAND:

Derzeit steht noch ein zweigeschossiges Einfamilienhaus, erbaut 1935, erweitert und umgebaut im Jahr 1963. Das bestehende Haus kann ganz nach den eigenen Wünschen verändert werden. Es besteht aber auch die Möglichkeit eines Abrisses. Der positive Abbruch-Bescheid der MA 19 liegt vor.

BEWILLIGTER EINREICHPLAN 

Bewilligter Einreichplan für ein mehrstöckiges Einfamilienhaus mit Terrasse liegt vor. Geplant und eingereicht vom Büro: "architektur zt gmbh". Als Grundlage für Ihre Inspiration dienen die Zeichnungen des Architeturbüros. So in etwa könnte ihr zukünftiges Zuhause aussehen. 

Ankommen im eigenen Zuhause mitten im Grünen und ruhiger Lage.  Fühlen Sie sich angesprochen? Dann rufen Sie mich an oder senden mir eine email: s.sprachmann@eb-immo.at; 0650.852 77 30. Besten Dank.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.750m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Neben dem Napoleonwald, in absoluter Ruhelage, genießen Sie die Vorteile des 13 Bezirks: Trotz des Dorfcharakters, bietet diese Lage alle Benefits von Wien. Erledigungen können zu Fuß gemacht werden - ein Nahversorger ist gleich um die Ecke. Öffentliche Verbindungen in die Stadt sind ebenso vorhanden. Den perfekten Samstag verbringt man zum Beispiel an der frischen Luft im Lainzer Tiergarten und lässt die Seele bei einem Café in der Hermes Villa baumeln.