"IN KAUFABWICKLUNG"! TOPGEPFLEGTE, ZENTRAL GELEGENE WOHNUNG MIT EIGENGARTEN

MODERNE, FREIFINANZIERTE NEUBAUWOHNUNG IN NIEDRIGENERGIEBAUWEISE MIT EIGENGARTEN und TERRASSE

BESCHREIBUNG:
Das Wohnhaus wurde 2016-17 in Massivbauweise (Ziegel & die Tragkonstruktionen in Stahlbeton) mit Vollwärmeschutzfassade in Niedrigenergiebauweise mit einem Heizwärmebedarf HWB von 28,5, fGEE 0,81, errichtet; Gaszentralheizung (Brennwertkessel), die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit an einen Notkamin, Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung inklusive Raffstores, Parkett-, Fliesenböden;

RAUMAUFTEILUNG: TOP 6
Wohnzimmer mit offener Küche der Firma DAN und anschließendem Westgarten (ca. 46m² - inklusiver einer TERRASSE mit ca. 15m²),
1 Schlafzimmer, Bad mit Wanne + Dusche + Waschbecken (inklusive Möblierung), WC mit Handwaschbecken, Vorraum.

STOCKWERK: 1 Liftstock

GARAGENPLATZ: 1 PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

LAGE: SONNIG im Zentrum Pressbaums - zahlreiche Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bahnhof etc. sind fußläufig erreichbar; ca. 12 Km vom Auhofcenter und ca. 15 Km von Wien-Hütteldorf entfernt; ca. 5 Gehminuten zum nächsten Bahnhof.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser (Wiener Hochquellwasserleitung), Kanal, Strom angeschlossen.

BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG:
Betriebskosten 140,38
Heizkosten 46,80
Reparaturfond 15,51
Warmwasser 31,43
Kaltwasser 19,05
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Gesamtsumme € 253,17

BETRIEBSKOSTEN GARAGENPLATZ:
Betriebskosten 13,91
Reparaturfond 1,26
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Gesamtsumme € 15,17

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	28.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81