SONNIGE 3-ZIMMER WOHNUNG NÄHE HOHE WARTE!

OSTWESTSEITGE WOHNUNG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG!

Die sonnige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines modernen Wohnhaus in 1190 Wien, Heiligenstädter Straße 93, Baujahr 2017. Das Gebäude wurde in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Heiligenstadt errichtet. Die Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung, den effizienten Grundriss und die schöne, hofseitige Orientierung des westseitigen Balkons.

Ein dazugehöriger Garagenstellplatz befindet sich in der hauseigenen Tiefgarage und ist zusätzlich um EUR 41.000,- anzukaufen.

Raumaufteilung
// Vorzimmer
// Wohnküche mit Balkon
// Badezimmer
// Abstellraum
// separates WC
// Schlafzimmer 1
// Schlafzimmer 2

Ausstattung
// voll ausgestattete Küche inkl. Whirlpool-Markengeräten (Kühlschrank, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle und Geschirrspüler in Edelstahlausführung)
// Badezimmer mit Feinsteinzeug, eingebautem Waschtisch, Spiegel, Walk-In Dusche und Handtuchradiator, Sanitärgegenstände  von Laufen
// Weitzer Eichenparkett
// Fußbodenheizung
// wärmegedämmte Holz-Alu Fenster mit außenliegender Beschattung
// Deckenspots in Bad und Toilette
// Eingangssicherheitstüre
// Videogegensprechanlage
// Telekabel, hauseigene SAT Anlage

 

Im Kaufpreis inkludiert:
//Garderobe inklusive Beleuchtung
//DAN-Küch inkl. allen Markengeräten
//Esstisch inkl. Schiebeplattenfunktion, Sitzbank inkl. Sitzkissen, 2 Sessel
//Couch
//Wohnwand
//Boxspringbett 180 x 200 cm
//Schwebetürenschrank weiss
//Etagenbett
// 2 Nachtkästchen

Heizung
Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, Handtuchradiator im Badezimmer.
Heizung und Warmwasser über Hauszentralheizung, Abrechnung über Einzelzähler.

Allgemeine Räume
Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten wie einen Personenlift, Einlagerungsräume, Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <100m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <500m
Universität <450m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <500m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <775m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Am Fuße der Hohen Warte bietet diese Lage mehr als nur zeitgemäßes Wohnen und moderne Architektur. Die Kombination aus Standort und Gebäude vereint höchsten Komfort und Alltagseffizienz. Dank der Nähe zur Hohen Warte, einem Aussichtspunkt am letzten Ausläufer des Wienerwaldes, genießen Bewohner kurze Wege und eine malerische Umgebung. Die Liegenschaft in der Heiligenstädter Straße 93 im 19. Bezirk besticht durch ihre attraktive und aufstrebende Nachbarschaft, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsviertel umfasst.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn/S-Bahn-Station Bahnhof Heiligenstadt (U4) ist nur sieben Gehminuten entfernt, und auch die Straßenbahnlinie D sowie die Haltestellen der Autobuslinien 10A und 39A sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt Wiens und darüber hinaus sind zu jeder Tageszeit schnell und unkompliziert erreichbar.