Lichtdurchflutetes Dachgeschoß am Leopoldauer Platz

Diese exklusive Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes und bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von mehr als 170 m². Verbunden durch einen zentralen Eingangsbereich gliedert sich die Wohnung in einen Schlaf - und Wohnbereich:

Schlafbereich:

• 4 Schlafzimmer davon

  • Ein Schlafzimmer getrennt begehbar mit Schrankraum und Terrassenzugang

  • Ein Schlafzimmer getrennt begehbar mit Galerie und Terrassenzugang

  • Ein Schlafzimmer in der Galerie mit kleinem Schrankraum

  • Ein Schlafzimmer mit großen Fensterflächen

• 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinen-Anschluss

Wohnbereich

• Großzügiger Essbereich mit teilw. offener Küche

• Küche mit Gasherd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug, etc.

• Speisekammer

• Großes Wohnzimmer mit beeindruckender Raumhöhe

• Galerie in Arbeitszimmergröße mit Abstellraum

• 3 Terrassen und 1 Balkon

• 2 WCs

• 1 Gästebadezimmer

• Gemeinschaftsgarten

• Kellerabteil

Abseits des Großstadtrubels liegt dieses lichtdurchflutete Objekt im alten Ortskern der Leopoldau. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock des Jahrhundert­wende­hauses und beeindruckt mit ihren atemberaubenden Raumhöhen, Terrassen und Galerien. Die Wohnung ist in zwei Halbstöcke unterteilt und bietet einen Schlaf­bereich Richtung Garten mit insgesamt vier Zimmer, einer Terrasse und einem großen Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, eine begehbare Dusche, zwei Waschbecken und einen stilvoll abgegrenzten Bereich für Waschmaschine und Trockner.

Einen Halbstock höher befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer gliedert. Hier wurde besonders auf die offene Raum­gestaltung wertgelegt, die beeindruckende Raumhöhe bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Eine Frühstücksterrasse beim Essbereich sowie eine von der Galerie aus begehbare, große Sonnenterrasse laden dazu ein, laue Sommernächte ausklingen zu lassen. Eine Klimaanlage ist selbstverständlich.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige und bedachte Ausstattung, die wie das Haus im Stil des 20. Jahrhunderts gehalten wurde. Eichenparkettböden mit hohen Sockelleisten, englische Waschtische und Armaturen, sowie die gusseiserne Wendel­treppe im Wohnzimmer runden das Bild ab und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit den schön angelegten und betreuten Gemein­schafts­garten zu nutzen. Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls in der Miete inkludiert.

Die Lage des Objektes ist der perfekte Mix aus urbanem Arbeiten und Leben im Grünen. Die Station Aderklaaer Straße (U1) ist nur wenigen Gehminuten entfernt, auch die Buslinien 27A und 29A halten wenige Minuten entfernt. Einkaufs­möglich­keiten bieten sich zu Hauf in den nahen Einkaufszentren (City Gate etc.) sowie in den leicht erreichbaren Märkten der Nahversorgung (Billa+, Billa, Hofer, Spar, Eurospar). Zusätzlich können Sie vor Ort bei 24/7 Einrichtungen Erzeugnisse lokaler Bio-Bauern erwerben.

Die Wohnung ist zur befristeten Miete auf 5 Jahre für EUR 2.700,- (brutto inkl. Haus­betriebs­kosten) ausgeschrieben. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Für die Anmietung dieses Objektes fällt keine Maklergebühr an.