Idyllisches Eckreihenhaus mit süd-westseitig ausgerichtetem Garten

In traumhafter Grünruhelage gelangt ein gut geplantes, modern eingerichtetes, Reihenhaus mit Terrasse und kleinem Garten zum Verkauf.
 
Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 150 m² mit drei zentral begehbaren Zimmer (das Zimmer im OG könnte als weiteres Schlafzimmer abgetrennt werden), einem Badezimmer mit Toilette, einer weiteren Toilette und einer Küche.

Zusätzlich bietet Ihnen ein großzügiger Keller (mit Hobbyraum und viel Stauraum) zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert.

Ein süd-west ausgerichteter Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Auf Wunsch kann die Liegenschaft auch möbliert bzw. teilmöbliert übernommen werden. Eine Alarmanlage mit Anbindung an die Polizei, Smart Home und SONO Sound System gibt es ebenfalls.

Für die Reinigung sind 2 Saugroboter installiert.

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Vorzimmer
- separates WC mit Handwaschbecken
- Küche 
- großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Ausgang auf die Terrasse sowie in den Garten

Obergeschoss

- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- 2 Zimmer (wobei noch ein weiteres abgeteilt werden kann)

Kellergeschoss

- viel Stauraum
- Waschküche bzw. Hobbyraum

Das gemütliche Reihenhaus wird zentral beheizt.
Die Liegenschaft ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Ein Sonnenschutz ist an den Fensterflächen angebracht sowie eine große Markiese an der Außenwand des Hauses zum Garten hin. 

Ein PKW-Stellplatz im Freien gehört zur Liegenschaft und ist im Kaufpreis inkludiert.

Trotz der ruhigen Lage, bietet das Reihenhaus eine gute Infrastruktur. 
Die Nahversorgung und die öffentliche Verkehrsanbindung (Busstation mit direkter Verbindung nach Wien/Heiligenstadt ist ca. 200 Meter entfernt) garantieren Ihnen höchste Lebensqualität. 
Einrichtungen wie Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}