Praktische 82m2 Wohnung mit 3,5 Zimmern

WOHNUNG: Schöne & praktische Wohnung mit 3,5 Zimmern in einer ruhigen Gegend (30er Zone). Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz bei gleichzeitig optimaler Raumaufteilung. 2 Separate Zimmer ermöglichen es ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer bzw. ein Kinderzimmer zu kombinieren und bieten damit optimalen Platz für Homeoffice bzw. das familiäre Zusammenleben mit genügend Freiräumen. Neben der hellen Loggia ist auch noch das begehbare Kleiderzimmer hevorzuheben, welches ausnehmend viel Stauraum bietet.

LAGE: Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage im 11. Bezirk, welche die Natur mit einer optimalen Verkehrsanbindung vereint. Ein paar Häuserblöcke entfernt befindet sich das Einkaufszentrum Simmering, welches sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet. Ebenso sind alle typischen Supermärkte wie Billa, Lidl oder Penny in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die U3-Stationen "Zippererstraße" oder "Enkplatz" sind in nur wenigen Minuten zu Fuß ebenso erreichbar, wie die Straßenbahnlinien 11, 71 oder die Buslinie 15A. Auch die Station Geiselbergstraße ist praktisch ums Eck, wobei mit der S7 Anbindung der Flughafen Wien-Schwechat in unter 20 Minuten erreichbar ist.

Wer eine Runde laufen gehen will, für den bietet sich der Kanal an, mit einer möglichen Erweiterung über den Laaer-Berg (Erholungsgebiet Laaer Wald) oder gar zum Kurpark Oberlaa. Es ist genauso möglich über den Gaswerksteg in den Prater laufen oder spazieren zu gehen.

In der Umgebung befinden sich weiters idyllische Grünanlagen wie der Böhmische Prater, der Wiener Zentralfriedhof, der Sankt Marxer Friedhof, der Herderpark und der Braunhuberpark, die zu entspannten Aufenthalten und Spaziergängen einladen.

Gleichzeitig kann man durch die optimale öffentliche Anbindung in 20 Minuten auch am Stephansplatz sein.

SONSTIGES: Diese Mietwohnung wird direkt durch den Eigentümer vermietet - keine Makler. Bei Interesse bitte ich um die Übermittlung der drei letzten Lohnzettel, sowie eines Reisepasses. In weiterer Folge wird dann ein Bankkonto in Österreich benötigt. Bei Vorlage dieser Dokumente machen wir uns dann direkt einfach einen entsprechenden Besichtigungstermin aus.

Im Allgemeinbereich gibt es auch eine Waschküche, einen Fahrradraum und einen kleinen Innenhof mit Garten.

Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.

ENERGIEAUSWEIS:

HWB Ref, SK (kWh/m²/Jahr): 78,4 kWh/m2a

HWB Ref, SK Energieklasse: C

fGEE, SK: 1,69

fGEE, SK Energieklasse: C

Heizung: Fernwärme

MIETE:

Betriebskosten (exkl. MWSt): 184€

Gesamtmiete (exkl. MWSt): 1060€

Mehrwertsteuer (10%): 106€

Gesamtbelastung: 1350€

Maklerprovision: keine

Kaution: € 4050 (3 Monatsmieten)

Nicht enthalten und selbst abzuschließen: Fernwärme (Warmwasser & Heizung) und Strom

Befristetes Mietverhältnis (entweder 3 oder 5 Jahre), mit der Option auf Verlängerung.