"Ruhige Lage | helle Wohnung | großer Gemeinschaftsgarten!"

"Helle und ruhige zwei oder drei Zimmer-Wohnung nur 5 Minuten von der zukünftigen U5 Hernals sucht neue Eigentümer!"

Adresse: 1160 Wien, Albrechtskreithgasse 27
>>> Albrechtskreithgasse 27

Räume / Zimmer:
- 2 oder 3 Zimmer möglich durch eine preiswerte Trockenbauwand
- Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
- Abstellraum für mehr Ordnung
- Separates WC
- Küche mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Backrohr, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank
- Esszimmer könnte durch eine simple Trockenbauwand in ein kleines(ca 7,5m²), separat begehbares Zimmer geändert werden. Nach Vereinbarung kann die Wohnung auch direkt so übergeben werden, sodass Sie nur mehr einziehen müssen.
- großzügiges, helles Wohnzimmer

Highlights:
- Außenrollo im Schlafzimmer
- Sehr hell durch große Fensterfronten.
- Querlüften möglich durch Ost-West-Ausrichtung
- Ruhige Gegend: Fenster Richtung Seitenberggasse (ruhige Seitengasse, nur von Anrainern zur Zufahrt genutzt) und Innenhof
- Großer Gemeinschaftsgarten für Familien oder geselliges Beisammensein
- Kellerabteil mit ca 4m²
- Niedrige Heizkosten durch Fernwärme und 3-fach verglaste Fenster (Fenster aus 2018)

Umgebung:
- Schnellbahn S45 Hernals in ca 5 Gehminuten
- Diese S-Bahn-Station wird in den nächsten Jahren auch direkt eine U5-Station und wird die Gegend zukünftig weiter aufwerten
- Straßenbahn (43, 2) und Bus (10A, 42A, 44A) in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
- U3 Ottakring etwa 1,3km zu Fuß (ca 12 Minuten zu Fuß) entfernt
- Von Kindergarten über Volksschule bis zur Unterstufe alles im Umkreis 200-500m

Zahlen / Daten / Fakten
- Wohnfläche : ca 69,44m²
- 2. Stock mit Lift
- 58 Parteien aufgeteilt auf 4 Stiegen.
- In der Rücklage sind aktuell ca 153.000€ vorhanden um allfällige Reparaturen abzudecken
- Aktuelle Vorschreibung inklusive Heizkosten 372,24€, davon (bereits inklusive Steuer)
* 134,98€ Betriebskosten
* 26,57€ Verwaltungskosten
* 74,05€ Rücklage
* 85,03€ Heizkosten
* 51,61€ Warmwasser

Vorhandene allgemeine Teile in der Anlage:
- Garten mit Sandkiste, Spielturm und viel Fläche
- Waschküche mit Miele Geräten
- Fahrrad-Abstellraum
- Kinderwagen-Abstellraum

Für Anleger:
- eine (Neubau-)Förderung im Rahmen des Wohnbauförderungsgesetzes 1968 wurde gewährt und begünstigt zurückgezahlt. Daher kann ein ein nach Größe, Art, Beschaffenheit, Lage, Ausstattungs- und Erhaltungszustand angemessener Hauptmietzins begehrt werden (§9 Abs 4 RBG 1987).
- Aktuell liegen die (103) Mietangebote (inkl BK) für 2 oder 3-Zimmer Wohnungen im 8. Bezirk ca bei Q1 (75% sind teurer) 14,83€/m², Median 15,71€/m² Q3 (75% sind günstiger) 18,53€/m². Dabei aber ohne Berücksichtigungen von Vorzügen wie hier etwa Aufzug, Einbauküche.

Die Wohnung wird grundsätzlich - bis auf die Küche und Abstellraum - unmöbliert angeboten.

Sie können auch einen KFZ-Abstellplatz in der Anlage mit direktem Zugang zu Ihrer neuen Stiege günstig anmieten.

Kaufpreis: € 299.317,-

Fragen Sie jetzt für Ihren persönlichen Besichtigungstermin an!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	92.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D