DIESER AUSBLICK WIRD SIE BEGEISTERN: SONNIGES GRUNDSTÜCK mit TRAUMHAFTER AUSSICHT und CHARMANTEN ALTBESTAND

Idyllisches und sonniges Grundstück mit traumhaftem Fernblick und charmantem Altbestand!

Lassen Sie sich von diesem auf der Hügelkuppe liegenden Grundstück begeistern. An der Grenze zwischen Perchtoldsdorf und Brunn am Gebirge liegt dieses ca. 1232m² große Grundstück und zeichnet sich durch seine großartige Lage und südseitige Ausrichtung aus. Vom derzeitigen Altbestand bzw. von Ihrem neuen Haus haben sie einen atemberaubenden Blick über Wien, aber auch in Richtung Brunn und den Süden.

Das Grundstück kann laut Bebauungsplan mit bis zu 420m² Wohnfläche bebaut werden, in einer offenen oder gekuppelten Bauweise mit 5 bis 8m Bebauungshöhe. Bis zu zwei Wohneinheiten sind möglich. Das  Grundstück fällt leicht nach hinten ab, gebaut werden muss straßenseitig vorne oben. (BW-2WE, BW: o,k; BKL: I + II)

Auf dem Grundstück steht derzeit ein charmantes Jahrhundertwendehaus. Das etwa 140 m² große Haus erstreckt sich über zwei Etagen und Keller und eignet sich ideal als Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte.

Das Haus aus den späten 30er Jahren kann durch eine zeitgemäße Sanierung in ein kleines Prachtstück verwandelt werden. Das Objekt besitzt noch viele ursprüngliche Ausstattungsmerkmale (Böden, Türen, Fenster, etc), die den Charme der Immobilie prägen. 

 

SIE WERDEN DEN SONNENSCHEIN, GARTEN und den FERNBLICK genießen. Dein perfektes Refugium für die ganze Familie.

Kosteninfo:

895.000 EUR Preis.

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1,5% Vertragserrichter und Treuhänder

3% Vermittlungshonorar +20% USt.

 

Weitere Unterlagen senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage zu.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Brunn am Gebirge liegt südlich von Wien und zeichnet sich durch seine grünen Umgebungen und die Nähe zu den Ausläufern der Wiener Alpen aus.

Die Immobilie befindet sich in der Herzogbergstraße, die für ihre malerische Umgebung bekannt ist und direkt an Perchtoldsdorf angrenzt. In der Umgebung gibt es mehrere Schulen und Kindergärten. Die Marktgemeinde ist berühmt für ihre Bierbrauerei-Tradition, ihre Weingärten am Wienerwald sowie naturnahe Freizeitangebote und wertvolle Sehenswürdigkeiten.

Brunn am Gebirge bietet das idyllische Wohngefühl einer malerischen Kleinstadt. Durch die unmittelbare Nähe zu Wien besteht jedoch auch die Möglichkeit, sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt zu genießen. In Brunn am Gebirge finden Sie einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze des Landes, ein tolles Kinderfreibad und zahlreiche Wander- und Mountainbikestrecken. Die Campusteiche bieten schöne Möglichkeiten zum Flanieren und Verweilen am Wasser.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A21 und A2 sowie die Stadtgrenze von Wien. Der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in etwa 25 Minuten erreichbar.

Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden