Privat: Altpenzing (U-Bahn Hietzing) 3 Zi im kernsanierten Biedermeierhaus

Nur Privat ! Besichtigungen am Wochenende möglich; bei Interesse bitte um vollständigen Namen und Telefonnummer

DAS WESENTLICHE

• Penzinger Cottage / U Bahn Hietzing (7min Fußweg)

• barrierefreies Haus

• Die 3 Zimmer-Wohnung verfügt über eine O/W Ausrichtung über ca. 84 m2 Wohnraum sowie eine ca. 9,5 m2 große Loggia.

• Mit einer Raumhöhe 2,85 m befindet sich die Wohnung in einem vor ca. 9 Jahren kernsanierten Biedermeierhaus. Die Wohnung wurde 2016-2023 bewohnt.

• Bei der Sanierung wurde auch auf das ästhetische Zusammenspiel zwischen Altbau und Zeitgenössischem geachtet.

• Grundriss Top 1.4

• Großzügige Pärchenwohnung

• Begrünter Innenhof

• ohne Kunst/Dekorobjekte (Fotos)

DETAILS

• Die Wohnung hat einen offenen Grundriss und besitzt einige wohldurchdachte Designerelemente und hochwertigen Stauraumelementen, zum Beispiel eine verschiebbare, deckenhohe Bücherwand zwischen dem Hauptraum mit Küche und dem Schlafzimmer Nr. 1.(17 m2)

• Eingang zur Wohnung: aktuell ist ein Sichtschutz (Schiebetüre) inklusive einer Garderobenecke eingebaut, diese kann mit wenig Aufwand in einen Windschutzraum ausgebaut werden. Siehe Grundriß mit Möbelvorschlägen.

• Es gibt ein zweites fast gleich großes helles Schlaf- oder Arbeitszimmer.

• Das Bad hat ca. 4,5 m2 ist wohldurchdacht mit einer großzügigen Dusche, einem Handtuchhalter, einem Waschbecken, Spiegel und Ablage, unter welcher die Waschmaschine fast unsichtbar untergebracht wird. Daneben ist das separat zugängliche WC.

RUHE

• Beide Schlafzimmer haben ihre Fenster in eine ruhige Gasse gerichtet.

• Der Hauptraum mit der Loggia (große Glasschiebewand) ist in den Innenhof gerichtet.

KÜCHE

• Die DAN Küche mit Siemensgeräten ist halboffen (hinter einer Kaminsäulenwand) untergebracht und auf beiden Seiten zugänglich und hat daher ausreichend Licht, ohne dauernd im Blickpunkt zu sein.

HEIZUNG & ENERGIEEFFIZIENZ

• Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung und einer effizienten Zentralheizung im Haus geheizt, die Hausfassade wurde bei der Kernsanierung isoliert.

• Ein Energiepass wurde für das Haus bisher durch die Eigentümergemeinschaft nicht eingereicht, offiziell ist daher ein dem Alter des Hauses (Biedermeier) entsprechender Energiewert anzunehmen.

AUSSTATTUNG & DESIGN

• Maßgeschneiderte Rollos (nach innen: helles Grau)

• Teils vom Tischler Ladenstein in 1010 Wien angepasste Kästen und Ablagen und Sichtschiebewände: alles in weiß, funktionell und optisch zurückhaltend: Viel versteckter Stauraum

• Heller Weitzerparkett - robuste feuchtigkeits- und schutzabweisende Variante, geeignet auch für Küchen etc.

FREIFLÄCHEN

• Die Loggia verfügt über ein dezentes Außenlicht und einen Wasseranschluss für den eigenen Kräutergarten.

• Ein netter, kleiner, begrünter Innenhof mit kleiner Spielfläche steht allen BewohnerInnen zur Verfügung.

ABLAGERUNGSRÄUME & GARAGE

• ca. 5 m2 großer Keller sowie weitere allgemeine Ablageflächen im Keller als auch einen großen Fahrradraum.

• Ein Garagenplatz kann günstig angemietet (oder voraussichtlich auch gekauft) werden.

BARRIEREFREI & AUFZUG

• Das Objekt befindet sich im ersten Stock mit Aufzug, das Haus ist barrierefrei gestaltet.

LAGE

• Im beliebten und denkmalgeschützen Viertel Altpenzing

• Sehr gut angebunden: U4 (Hietzing/Kennedybrücke); S45 (Penzing), Straßenbahn 10, Buse 56, 58, etc. mit der U4 erreichen Sie in 20 Min (inkl. Fußweg von 7 Minunten) den Karlsplatz / City.

• Einkaufen, Schulen (Volkschule Diesterweggasse) ca 2 Min zu Fuß, Ärzte alles in 5-10 Min zu erreichen inkl. dem EKAZENT Einkaufszentrum in Hietzing ca. 10 Min zu Fuß.

• Schönbrunn ist rasch zu Fuß zu erreichen (15 min), etwas weiter und man ist im Grünen am Künigelberg (ca. 29 Min)

• Technisches Museum ca 10 Min

• AuerWels Park ca. 10 Min

• Max Reinhard Seminar - (Universität) ca 7 Min

• Tschechische Botschaft ca 7 Min

Einkaufen, Apotheke etc sind fußläufig erreichbar.