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1190 Wien

WER MIT DEM WEIN TANZT

Kaufpreis
1.199.000 €
Nutzfläche
103 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

BadewanneKücheLiftGarage / Stellplatz

Energie und Heizung


Beschreibung

WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...

Beschreibung Wohnung:
Unsere wunderschöne 103 m² große Altbauwohnung, befindet sich in einem denkmalgeschützten und 2010 hochwertig sanierten, typischen HAUERHÄUSL. Mit dem Lift fahren Sie bequem von der hauseigenen Tiefgarage (ein angenehm großzügiger Stellplatz ist inkludiert) in den 1. Stock, welcher ausschließlich für Sie zu nutzen ist.

Betreten Sie die Wohnung werden Sie gleich mit einem wundervollen Blick ins urige Zentrum Grinzings empfangen. Linkerhand befindet sich eine Ankleide und ein Gäste WC. Der gemütliche Wohnbereich ist offen gestaltet und wird Ihnen eine sofortige Wohlfühlatmosphäre beim nach Hause kommen schenken. Über 4 kleine Stiegenstufen gelangen Sie in die voll ausgestattete, moderne Küche mit Südbalkon. Entspannen Sie sich bei einem guten Buch und genießen Sie die Sonnenstrahlen, nehmen Sie die besonders idyllische Atmosphäre des  malerischen Innenhofes auf. Ein paar Stufen hinunter präsentiert sich Ihnen links das erste der beiden Schlafzimmer. Es verfügt über ein großzügiges Badezimmer en suite mit Badewanne, Waschtisch, WC sowie einem Tischlereinbauschrank, in dem auch Ihre Waschmaschine ein Plätzchen findet. 

Rechts hinunter liegt das zweite Schlafzimmer, welches in den malerischen Innenhof ausgerichtet ist. Auch dieses Schlafzimmer bietet Ihnen ein Badezimmer en suite an, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC. 

Schauen Sie sich in unserem 360 Grad Rundgang um:  360 GRAD RUNDGANG


Beschreibung Haus und Lage:
In der Himmelgasse liegt eine Welt von historischen Extremen, in der die unglaublich schöne Wohnung ihren Anspruch auf Schönheit, demütig an die Geschichte und Lage Grinzings abgibt und darin lebt. Nur hier ist es möglich die Schönheit dieser Wohnung ins Verhältnis dieses historischen Plätzchens zu setzen. 

Grinzing ist mit seinen Weinbergen, seiner Geschichte und seiner Umgebung, ein von der UNESCO qualifiziertes Kulturerbe. Das spürt und fühlt man. Nicht umsonst heißt es "im Geist des Weines" liegt die Wahrheit. Es ist urig und doch von heute, es sind die alten Häuschen die in frischer Farbe erstrahlen und von innen auf modernsten Stand und Standard gebracht wurden. Es ist unsere Wohnung in der Himmelstrasse mit 2 Schlafzimmern inkl  Bad en-suit, einer modernen kompletten Küche und einem charmanten Wohnzimmer. Großzügig geschnitten, mit Südbalkon und vielen besonderen, charmanten Elementen. 

Das Haus ist saniert und umgebaut, wie das alte Haus es vorgab aber seine SEELE nicht abgegeben hat. Eine wahre Schönheit, passend und angelehnt an die gewachsene Umgebung mit den vielen erstklassigen Restaurants und Heurigen und den WEINBERGEN...

Man lebt in zwei Welten, zwischen Habsburgern (oder auch noch älter) und der heutigen 38er Tram,

Kann man Geschichte kaufen? Kann man hier eine Wohnung kaufen? Ja man kann, aber dies nur komplett - mit SEELE.

 

Fakten:
- top Zustand, vor 10 Jahren sehr wertig und mit Liebe zum Detail saniert (Mosaiksteinchen in den Bädern, sehr schöne Armaturen
- malerischer Innenhof, sehr charmantes, sehr gepflegtes, denkmalgeschütztes Haus - hier fühlt man förmlich die Geschichte
- großzügig geschnitten auf unterschiedlichen Ebenenen
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche mit Südbalkon
- 3 WC's
- 2 Bäder
- Ankleide
- teilweise Tischerleinbauten
- sanierte Holzkastenfenster
- Gasetagenheizung
- großzügiger Tiefgaragenplatz
- Kellerabteil
- Alarmanlage

Wohcloud Fazit:
Worte können den Charme dieser Wohnung und der Lage kaum erfassen, hier heißt es FÜHLEN. 

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Wohncloud Team in Zusammenarbeit mit S-LUXURY ESTATES.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Inmitten des malerischen Grinzings, zwischen bestem, kulinarischem Angebot, den wunderschönen Weinbergen, die zum spazieren gehen einladen. Im Sommer zu Fuß ins Krapfenwaldbad mit Blick über Wien oder doch lieber die Weinwanderwege kennenlernen? Viele entzückende Geschäftchen und Boutiquen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Grinzing lebt und man fühlt sich hier fast wie im Urlaub.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die 38 er Tram bringt Sie direkt zum Schottentor.

Wohncloud Empfehlung:
Wir geben zu, wir lieben Kaiserschmarren. Und den für uns besten Kaiserschmarren gibt es gleich vis à vis im Landhaus Grinzing.

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Julia Götz-Schmerschneider

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Objektnummer: 1341