Fendigasse /8, 1050 Wien

Garconniere für Stadttiger im Jahrhundertwendehaus

Kaufpreis: 175.000 €

Wohnfläche: 32.71 m²

Zimmer: 1

Kosten

Betriebskosten netto: 91 €
Monatliche Kosten inkl. Ust: 137 €
Sonstige Kosten netto: 37 €
Kaufpreis: 175.000 €
Kaufpreis brutto: 175.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnungsfläche: 32.71 m²

Wohnfläche: 32.71 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung

Standort

Ausstattung

Lift

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.41
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: F
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 196.5

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Einzimmerwohnung mit eigenem Raum für Küche- gemütlich und perfekt aufgeteilt!

Im Mezzanin (1OG mit Lift) erwartet Sie eine frisch gestaltete 32 m² große Wohnung. Diese optimal gestaltete Wohnung befindet sich in einer Ausrichtung Richtung Innenhof und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die den begrenzten Platz effizient nutzt.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die kluge Aufteilung ins Auge. Nach dem Eintreten befindet sich links das separate WC, während auf der rechten Seite die Küche zum Kochen einlädt. Geradeaus geht es ins Herzstück der Wohnung - das gemütliche Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum Badezimmer mit Badewanne, das mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.

Lage:

Die zentrale Lage im hippen Margareten bietet unmittelbare Nähe zu verschiedenen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Hotspots. Erkunden Sie das vielfältige Angebot dieses Viertels, während Sie durch die gepflasterten Straßen schlendern. Die Wohnung bietet nicht nur die Annehmlichkeiten der Stadtnähe, sondern auch eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, um die Stadt zu erkunden. Gleichzeitig ist sie ein Rückzugsort, abseits des Alltagstrubels.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahnlinien 1 und 62
WLB (Wiener Lokalbahnen) Laurenzgasse
Buslinien 12A, 14A und 59A
U2 Matzleinsdorfer Platz ab 2028!

Die Rücklage liegt gem. den aktuellen Richtlinien bei € 0,90/m².

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}