++++EINZIGARTIGES GRUNDSTÜCK AN DER DONAU FÜR IHR LUXUSHAUS++++

Das wesentlichste vorweg, dieses Grundstück ist für einen Bauträger kaum geeignet, denn es sind nur 2 Wohneinheiten möglich, hingegen

für jemanden der sich seinen Wohntraum erfüllen möchte
für jemanden der ein einzigartiges Grundstück sucht
für jemanden der in Tulln Stadt und trotzdem ruhig leben möchte

eine fast einzigartige Möglichkeit sich seinen TRAUM zu erfüllen !

Das Grundstück ist eben, kann sogar noch um rund 70cm aufgeschüttet werden, verfügt über die Bauklasse I+II, somit sind 3 Etagen möglich.

Verbaubar sind rund 160m², es gilt die NÖ Bauordnung.

Vom 1.Obergeschoss sieht man in bzw. über die Donau. Über einen Radweg sind es nur rund 800m bis in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle gibt es in näherer Umgebung.

Kanal und Ortswasser befinden sich bereits am Grundstück, die Ergänzungsabgaben dafür wurden bereits bezahlt. Strom sowie Stromverteilerkasten sind ebenfalls bereits am Grundstück eingeleitet. Eine Einfriedung auf der Zufahrt gibt es bereits, diese ist in den Müllbereich integriert und wurde komplett neu errichtet und sehr hochwertig mit beschichtetem Blech verkleidet.

Das Grundstück mit seinen rund 1.732m² teilt sich auf 234m² Zufahrtsstrasse und rund 1.500m² eigen und individuell zu verbauendes Grundstück.

Der Norden des Grundstückes grenzt direkt an die unverbaubaren Donau Auen. Betreffend Hochwasser besteht keine Gefahr, ein Keller wird auf Grund des Grundwasserspiegels, rund 3 Meter, dennoch nicht empfohlen, wäre jedoch in Dichtbetonweise möglich.

Das angenehme in Zeiten wie diesen, es besteht KEIN BAUZWANG !

Ein Sofortübergang wäre möglich, möglich wäre es auch nur einen Teil des Grundstückes zu erwerben.

Infos Besichtigung bzw. Begehung bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter 0664-3300688


Lage:
absolut ruhig, Aussichtslage, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, Ufernähe, uneinsehbar, Waldrand, Zentrum-Nähe