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2770 Gutenstein

Neuer Preis für wunderbar großzügige Wohnung am Waldrand. Ideal auch als Zweitwohnsitz und Anlageobjekt!

Preis auf Anfrage
Wohnfläche
84.1 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

WG tauglichGarage / StellplatzKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG AM WALDRAND IM LUFTKURORT GUTENSTEIN
Auch ideal als Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt.

Die angebotene Wohnung präsentiert sich als ein idyllisches Zuhause inmitten der Natur im Luftkurort Gutenstein. Die Wohnanlage, bestehend aus zwei Häusern, befindet sich am Waldrand. Die Gesamtfläche umfasst 5.400 m² mit einem ausgedehnten 4500m² großen Gemeinschaftsgarten und einer neuen großzügigen Parkanlage, eingebettet in die faszinierende Landschaft der Gutensteiner Alpen.
Die 84,1 m² große Dachgeschoss-Wohnung liegt im dritten Stock und beeindruckt durch ihre Helligkeit und den unverbaubaren Ausblick in die umliegende Natur. Die zentrale Begehbarkeit aller Räume schafft eine effiziente Raumnutzung. Die Ausrichtung nach Osten garantiert selbst in heißen Sommern eine angenehme Kühle. Die Schlafzimmer profitieren von der südlichen Lage, die durch den ansteigenden Wald optimal vor direkter Sonneneinstrahlung geschützt sind.
Für Stadtmenschen, die ihre Freizeit sommers- wie winters gerne in der Natur verbringen, ist der Standort in den Voralpen schnell erreichbar und bietet die Möglichkeit für die Ausübung vieler Sportarten. Freibad Gutenstein in 5 Min. erreichbar.

Als Anlageobjekt ist eine Nettomietrendite von 4,5% möglich.

AUSSTATTUNG
- Besonders große Fenster in jedem Raum
- große Loggia mit 8,4 m² ohne Vis-à-vis direkt vor dem Wohnzimmer, getrennt mittels Fensterfront
- offenes Esszimmer, welches harmonisch zwischen Küche und Wohnzimmer integriert ist
- die Küche ist komplett ausgestattet, jedoch nicht neu aber funktionstüchtig
- zwei Schlafzimmer mit Waldblick
- ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- separates Bad und WC, die begonnenen Renovierungsarbeiten im Bad stehen noch aus, die notwendigen
Möbel sind bereits vorhanden
- alle Einbauten in Küche und Vorzimmer sind funktionstüchtig und verbleiben in der Wohnung
- zur Wohnung gehören ein etwa 6 m² großes Kellerabteil
- ein Kfz-Stellplatz mit ausreichend Platz. Es wird von der Eigentümerschaft überlegt Carports für die
Außenstellflächen anzuschaffen
- die Wohnanlage wurde ca. 1972 erbaut. Das großzügige Stiegenhaus bietet die Möglichkeit, einen Lift nachträglich einzubauen
- Pelletszentralheizung (daher keine Gasumstellung notwendig)

SANIERUNGEN
- 2010 neue mit Böden. Holzböden in den Räumen, Fliesen im Vorzimmer, Bad, WC und Küche. (Krakelee-Verlegung)
- ab 2013 regelmäßige Dachsanierungen
- 2013 Einbau einer neuen Pellets-Zentralheizanlage
- 2000 Erneuerung aller Fenster und Terrassentüren
- 2022 Innenverputz und Malerei in der Wohnung
- 2023 Erstellung Elektro-Prüfbefund inkl. aller notwendigen Arbeiten

LAGE
Die Gemeinde liegt in den Gutensteiner Alpen im Tal der Piesting auf 481 m Seehöhe, beeindruckt mit ihrer natürlichen Schönheit und kulturellen Vielfalt. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine, Schloss Hoyos, das Raimundmuseum und das Waldbauernmuseum zeugen von einer langen Geschichte. So erklärte Ferdinand Raimund Gutenstein zu seiner Wahlheimat, seither finden alljährlich die Ferdinand-Raimund Sommerspiele statt.
Gutenstein ist zudem ein Paradies für Naturliebhaber, die Wanderungen, Laufen und Radfahren schätzen. Mit einem 104 km² großen Gemeindegebiet und dem Naturpark Hohe Wand bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Hohe Wand selbst ermöglicht Gleitschirm- und Hängegleiter-Flüge, während das Hohe Wand Plateau mit verschiedenen Wanderwegen einzigartige Naturerlebnisse verspricht.
Weitere Highlights in der Umgebung sind die Myra-Fälle eine natürliche Sehenswürdigkeit mit malerischer Schlucht, der Ötscher Tormäuer-Naturpark und die österreichischen Weitwanderwege 05.

INFRASTRUKTUR
Der Einkauf für den täglichen Bedarf kann sowohl in Gutenstein direkt (in 2 Min.) oder im nahen Pernitz (5 Min.) erledigt werden. Alle großen Händler wie Spar, Penny, Billa usw. sind vertreten.
Für die Jüngsten im Ort sorgen Kindergarten und Volksschule, auch eine Musikschule ist vorhanden. Im nahe gelegenen Pernitz versorgt die Neue Mittelschule mit Polytechnikum die Jugend mit Wissen.
Entfernungen jeweils mit dem PKW:
- Baden und Wr. Neustadt ca. 30 Min.
- Wien Meidling 50 Min.
- Zugs- und Busverbindungen möglich, Dauer ca. 70 - 100 Min.

KOSTEN
Kaufpreis: € 139.900,-

Betr.Kosten: € 179,87 inkl. 10% MwSt.
Rücklage: € 89,11 keine MwSt.
BK Gesamt: € 286,97 inkl. 10% MwSt.

Reparaturrücklage per 31.12.2022 ca. € 35.000,-

BITTE BEACHTEN SIE
In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, die Nennung der Lage sowie Terminvereinbarungen nur nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer und E-Mail-Adresse
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
Gemäß § 11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des betreuenden Maklers von RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Angabe gemäß Eigentümer.

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Brigitta Grausam

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Objektnummer: 2699/1476