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8933 Sankt Gallen

Sanierungsbedürftiges Anlageobjekt eingebettet im wunderschönen Gesäuse

Kaufpreis
290.000 €
Zimmer
12

Kosten

Provision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

BadewanneKücheParkettbodenGarage / StellplatzKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Suchen Sie nach einem Objekt, mit dem Sie aus Visionen Wertanlagen verwirklichen können?

Das gut geschnittene Grundstück und die hervorragende, zentrale Lage bilden eine perfekte Grundlage für ein rentables Bauprojekt mit mehreren Wohneinheiten oder Reihenhäusern. Ein professionelles Architektenkonzept ist vorhanden und kann bei Bedarf dem Käufer zur Verfügung gestellt werden.

Das in den frühen 1960er Jahren in ziegelmassiver Bauweise errichtete Baumeisterhaus besteht aus 6 Wohneinheiten mit jeweils rund 65 m² Wohnfläche, bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Speis sowie getrenntes Bad (Dusche oder Badewanne) und WC. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen Kamin und einen Balkon. Als Highlight gilt der atemberaubende Panoramablick auf die Gesäuse-Kette und auf die Burgruine Gallenstein.

Darüber hinaus gehören 6 sanierungsbedürftige Garagen, ein großzügiger Abstellplatz und ein teilweise begrünter Garten zur Liegenschaft.

weitere Informationen:
Aufteilung der einzelnen Wohnungen:

- Vorraum
- WC separat
- Bad (teilweise Dusche oder Wanne)
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Abstellraum
- Parkfläche, sanierungsbedürftige Garagen (6 Stck.)
- eigener Kellerabteil pro Wohnung
- Dachboden allgm. Fläche
- Grünfläche mit Garten allgem. Fläche

Lage:
In einer ruhigen Siedlungslage im Ortskern der Gemeinde Sankt Gallen in der Steiermark befindet sich die zum Verkauf stehende Liegenschaft, die aus einem freistehenden Haus und einem 2.095 m² großen Baugrundstück besteht. Durch die Flächenwidmung WR 0,2-0,6 (kleiner Teil Widmung Wald ca. 228 m2) bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit, aus diesem Objekt ein Mehrparteienhaus mit Parkplätzen zu realisieren.

St. Gallen in der Steiermark befindet sich an der Nationalparks-Begegnung "Kalkalpen" und "Gesäuse" am steirischen Alpen-Nordrand des Ennstals. Bestens angebunden an das weltberühmte Stift Admont (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und Wandergebiete des Nationalparks Gesäuse, aber auch in die einzigartige, schöne Marktgemeinde St. Gallen mit eigener revitalisierter Burgruine, eine Gründung des berühmten Stiftes Admont.

Eingebettet ins Wandergebiet des Nationalparks Gesäuse und von hier aus gut Erreichbar die touristischen Zentren:

Schladming-Dachstein-Region,
Ausseerland-Salzkammergut,
Gebiet Eisenwurzen an der Eisenstraße bis
Steyer-Enns und in das Donautal,
das Salzatal,
Wildalpen,
Lunz am See bis Mariazell,
Waidhofen an der Ybbs und das Hochkar.

St. Gallen bietet einzigartige Naturlandschaft und hervorragendes, alpines Trinkwasser an. Zusätzlich gilt die Möglichkeit für Zweitwohnsitz, die beste Voraussetzung für die Entwicklung von Ferienwohnungen.

Die geografisch begünstigte Lage ermöglicht, dass man innerhalb von 2 Stunden von Wien und den Landeshauptstädten Graz (148 km), Salzburg (175 km) und Linz (136 km) aus St. Gallen erreicht.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 290.000,--
Davon 3 % Provision: € 8700,--
Plus 20 % USt.: 1.740,--
Gesamt inkl. USt.: € 10.440,--

Info zu Kaufpreis:
EURO: 290.000,--
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Anfragen

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Anbieter:in

Donnerbauer Immobilien GmbH

Website
Foto des Ansprechpartners

Alexandra Koller

Donnerbauer Immobilien GmbH


Objektnummer: 2023-1325