MEHRFAMILIENHAUS MIT GESCHÄFTSFLÄCHE I KERNSANIERT I ZENTRALE LAGE

ZINSHAUS I MEHRFAMILIENHAUS I ARBEITEN & WOHNEN I INVESTMENT I ANLAGE

Zum Verkauf gelangt dieses charmante Mehrfamilienhaus, im Jahr 1900 erbaut, im Jahr 2018 wurde das Haus um 55% erweitert sowie die restlichen 45% des Altbaus komplett kernsaniert. Das Objekt gliedert sich in vier Einheiten, sowie einem geräumigen Keller. Das Haus bringt unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten mit sich. Die im EG befindliche Fläche von rund 228m² bietet sich idealerweise für Gewerbe wie zb. Ordination, Kanzlei, Beauty Salon, Fitness o.ä. an. Die oberen Wohnungen sind bequem mittels modernen Personenaufzug zu erreichen und modernst ausgestattet. Der Garten ist wunderschön begrünt und verfügt über einen herrlichen Baumbestand. Auf dem Grundstück sind mehrere PKW Abstellplätze vorhanden. Ein Ankauf der einzelnen Top´s ist ebenfalls möglich. 

Bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten senden wir Ihnen gerne Bildmaterial zur Liegenschaft zu.

Details zur Immobilie auf einen Blick:

• Grundstücksfläche: 853m²
• Wohnnutzfläche: 595,60m²
• Kellergeschoß: ca. 203,45m²
• Bebaute Fläche: 399,88m²
   
• Modernisiert
• Personenlift
• Mehrere Freiflächen wie Garten, (Dach)Terrasse, Balkone
• Gepflegter Garten
• Bestandsfreie Übergabe möglich
• Zustand des Hauses: ausgezeichnet, in den letzten 20 Jahren kernsaniert und lfd. modernisiert
• Grundstück: Eckgrund, eben, Bauland Kerngebiet, 853m² lt. Grundbuch (aktuell bebaute Fläche ca. 399,88m²=46,9%). Möglich wären lt. Bebauungsplan bis zu 75%
• Hochwertige Ausstattung
• Jedes Top besitzt einen eigenen Gas u. Stromzähler
• Gewerbefläche vorhanden

Das Objekt gliedert sich wie folgt:

TOP 1 I 47,90m²
TOP 2 I 227,60m²
TOP 3 I 162,51m²
TOP 4 I 157,59m²

Kostenübersicht:

• Grundbucheintragung 1,1%
• Grunderwerbsteuer 3,5%
• Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust.
• Vertragserrichtung: VHS

Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zu Ihrer Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Sehr gute, gefragte Wohngegend Nähe Landesklinikum / Bahnhof (ca. 2Km). Mödling bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Shopping City Süd und die Autobahnanschlussstelle nach Wien erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto. Die öffentliche Anbindung nach Wien ist über die Schnellbahn vom Mödlinger Bahnhof gegeben und ebenfalls in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Fußläufig erreichbar sind Nahversorger, Ärzte und Apotheken. Dies wiederum garantiert die gute Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen sowie Geschäftslokal!

Exklusiv beauftragt! 

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Alle Angaben wurden von uns kontrolliert und sorgfältig geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes.

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