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Gallitzinstraße 12/4.07, 1160 Wien

STADTVILLEN WILHELMINENBERG

Kaufpreis
339.200 €
Wohnfläche
46.83 m²
Zimmer
2

Kosten


Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

DuscheParkettbodenLiftGarage / StellplatzBarrierefrei

Energie und Heizung


Beschreibung

Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann.

Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv.

Highlights des Neubau Projekts :

- Langlebige Parkettböden aus Eichenholz

- Bodenebene Duschen mit Regenbrause

- Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug

- Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung

- Elektrisch zu bedienende Außenjalousien

- Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes

- Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen

- 100 Tiefgaragen-Stellplätze mit e-Ladestationen

Zur Wohnung: 

Die Top 4.07 ist eine freundliche 2 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 9 m² )

Die Wohnung ist westlich ausgerichtet und gut aufgeteilt.

Raumaufteilung der Top 4.07:

- Vorraum

- Badezimmer mit Dusche und WC

- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon

- Schlafzimmer

 

Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! 

 

Mehr Informationen auf : 

www.stadtvillen.at

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

sales@boe.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <650m
Klinik <700m
Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <225m
Universität <1.300m
Höhere Schule <1.575m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <775m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <950m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <5.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Aufgrund der bevorzugten Lage an den sanft ansteigenden Hängen des beginnenden Wienerwaldes genießen die Bewohnerinnen und Bewohner ein entspanntes urbanes Stadtleben ohne Hast und in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, beste ärztliche Versorgung und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: die Buslinien 45A und 46B sind nur 2 Minuten entfernt. Mit dem Bus und der U-Bahn U3 gelangt man in nur 15 Minuten ins Stadtzentrum.

Dokumente

  • Dokument 1

Anfragen

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Anbieter:in

BOE Baumanagement Gesellschaft m.b.H.

Strozzigasse 10/TOP 15, 1080 Wien

Foto des Ansprechpartners

Mag. Michael Skolet

BOE Baumanagement Gesellschaft m.b.H.


Objektnummer: 11600407