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3434 Katzelsdorf

"Traumhaftes Grundstück mit Biotop am Bachrand"

Kaufpreis
299.999 €
Grundfläche
2293 m²

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Standort


Beschreibung

"Geheimtipp - Wunderschönes Baugrundstück in Katzelsdorf/Tulbing"

Rarität - Großzügiges Grundstück inTulbing/Katzelsdorf am Fuße des Tulbinger Kogels!

2.293m² teilen sich auf 839m² Bauland und 1.454m² Gartenanteil zur perfekten Bebauung bzw. Nutzung auf.

Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und besticht durch den am hinteren Ende direkt angrenzenden Bach mit einem Naturteich welcher nicht nur optisch ein wunderschönes Bild zeichnet, sondern auch für ein angenehmes Klima garantiert. Das Bauland liegt in perfekter Lage, um den Teich und den dahinterliegenden Bach aus erhöhter Lage zu betrachten. Durch den Bach im unteren Bereich verweisen wir auf HQ100 gemäß NÖ-Atlas.

Bauland Agrargebiet mit Bauklasse II, offene Bauweise bei bis zu 4 Wohneinheiten ohne Bauzwang möglich.

Die Aufschließungskosten wurden bereits von den jetzigen Besitzern entrichtet.
Kanal, Wasser und Strom befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze im öffentlichen Gut.


Der Baugrund befindet sich in Katzelsdorf/Tulbing ca. 25 km außerhalb von Wien Hütteldorf (U4) und Nahe dem Wiener Auhofcenter. Erreichbar sind die besagten Punkte mit dem Auto innerhalb 15-20 Minuten sowie einer Busverbindung (zu den gängigen Tageszeiten) oder über den nahen Tullnerfeldner Bahnhof, welcher für schnelle Anschlussmöglichkeiten nach Wien innerhalb von 20 Minuten garantiert.

Die gesamte Liegenschaft ist ein Geheimtipp für Menschen, die angenehmes Landleben und außergewöhnliche Wohnfühlatmosphäre zu schätzen wissen sowie die Nähe zur Natur und Wien in nur 20 Minuten erreichbar, mit allen Vorzügen einer perfekten Infrastruktur und unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zu schätzen wissen.


Der Preis NUR € 299.999,--

Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz - Eigenmittel ca. € 60.000,- bei einer monatlichen Rate von ca. € 1.200,- erkundigen Sie sich gerne für Ihr persönliches Angebot.


Dokumente

  • Karte
  • Karte FWM
  • Karte Natur

Anfragen

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RE/MAX Tulln-Purkersdorf

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Foto des Ansprechpartners

Gerald Hinker

RE/MAX Tulln-Purkersdorf


Objektnummer: 1626/24464