RENDITEOBJEKT mit ENTWICKLUNGSPOTENZIAL in zentraler Lage von Mödling

Zum Verkauf gelangt eine gut vermietete Liegenschaft mit insgesamt ca. 464,60 qm Nutzfläche in zentraler Lage von Mödling.

Auf aktuell zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) finden sich:

- ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal (Bäckerei) mit ca. 91,10 qm;
- ein als Vereinslokal genutztes Lokal mit ca. 141,05 qm (befristet vermietet bis 30.4.20226);
- eine unbefristet vermietete Wohnung mit ca. 39,8 qm;
- eine befristet vermietete Wohnung mit ca. 75,00 qm;
- eine unbefristet vermietete Wohnung mit ca. 109,05 qm.

Laut einer von Architekt Stephan Palma erstellten Studie wäre ein Umbau und eine Erweiterung in zwei Phasen geplant:

1. Phase (Umbau Bestand und Neubau):

Top 1: 42,75 qm plus Vorgarten 19,87 qm
Top 2: 46,26 qm plus Garten 19,63 qm und Vorgarten 18,27 qm
Top 5: 60,83 qm plus Garten 26,50 qm
Top 6: 66,44 qm plus Garten 42,13 qm
Top 7: 41,70 qm
Top 8: 82,60 qm
Top 11: 59,90 qm
Top 12: 62,85 qm

2. Phase (Umbau Bestand und Neubau):

Top 3: 63,97 qm plus Vorgarten 41,60 qm
Top 4: 55,65 qm plus Vorgarten 31,36 qm
Top 9: 63,97 qm plus Balkon 4,50 qm
Top 10: 55,65 qm plus Balkon 4,50 qm
Top 13: 67,20 qm plus Balkon 4,50 qm
Top 14: 56,98 qm plus Balkon 4,50 qm

Lage:
Direkt an der Ecke von Templergasse und Neudorf Straße gelegen, besticht die Liegenschaft durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das große Angebot an Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs. Eine Busstation liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof von Mödling ist fußläufig schnell erreichbar. Ein LIDL Supermarkt, ein PENNY Supermarkt und ein BIPA befinden sich ebenfalls in Gehdistanz.

Diese Liegenschaft eignet sich aufgrund des interessanten Mietertrags - verbunden mit dem großen Entwicklungspotenzial - perfekt für einen (Privat-)Investor, der sein Vermögen in stürmischen Zeiten möglichst gut veranlagen möchte!