++++ERSTBEZUG, NEUBAU; EXKLUSIVE TRAUMHÄUSER IN PRIVILEGIERTER LAGE AN DER DONAU++++

1184 Zimmer486.000 €
3426 Muckendorf-Wipfing, Tulln
Ausstattung
Parkplatz
Energieausweis
BHWB: 35.5 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 486.000 €
Beschreibung

Diese drei hochwertigen Einfamilienhäuser auf Eigengrund werden in idyllischer Ruhelage in Muckendorf errichtet und werden belagsfertig angeboten. Diese bieten eine solide Basis, die es Ihnen ermöglicht, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Doch für diejenigen, die den Komfort eines schlüsselfertigen Eigenheims bevorzugen, stehen verlässliche Partner zur Verfügung, um Ihr Haus komplett nach Ihren Vorstellungen fertigzustellen. So können Sie sich vom ersten Tag an in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen.

Lage
Die Häuser liegen in einer der begehrtesten Gegenden von Muckendorf, direkt neben der Donau. Hier erleben Sie absolute Ruhe und Entspannung, während Sie gleichzeitig von einer exzellenten Verkehrsanbindung profitieren. Halbstündliche Bahnverbindungen bringen Sie schnell nach Wien und Tulln. Im Ort finden Sie einen Kindergarten, einen Tennisplatz, verschiedene Vereine und sogar einen Yachthafen.

Besonderheiten:
• Drei moderne Einfamilienhäuser auf Eigengrundstück.
• Jedes Haus ist in der Preiskategorie Belagsfertig - Außen komplett fertig, Innen zum weiteren Ausbau.
• Hocheffiziente 3 fach verglaste Kunststoff-Fenster in Weiß mit integrierten Rollläden.
• innen komplett verspachtelt
• Massivholztreppe.
• Elektroinstallation mit Schaltern, Steckdosen und Zählerkasten.
• Sanitärinstallation exkl. Sanitärobjekten (Waschtisch, WC-Anlagen, etc.).
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für höchste Energieeffizienz.
• Fußbodenheizungsverrohrung in jedem Zimmer mit eigenem Thermostat.
• Gartenflächen mit zwischengelagertem Mutterboden, Aushubmaterial planiert.
• Traufenschotterung mit gewaschenem Schotter 16/32mm und Regensinkkästen.
• Eingangspodest.
• Terrassenbodenplatte (15m²).
• Asphaltierungen bzw. Pflasterungen der Zufahrten und Zugänge.
• Vorbereitung für eine kundenseitige Markise.
• Zaunanlage mit Stabgitterzaun.
• KFZ Abstellplätze gepflastert.

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer, Küche, Garderobe, Diele, Technikraum, Gäste-WC.
• Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer.


Energieeffizienz:
Die innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine behagliche Fußbodenheizung, sondern auch für niedrige Betriebskosten und einen ökologischen Fußabdruck.

Bauträgervertragsgesetz (BTVG):
Es ist wichtig zu erwähnen, dass dieses Projekt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) entwickelt wird. Das Bauträgervertragsgesetz ist ein Gesetz, das die Beziehung zwischen Käufern von Immobilien und Bauträgern regelt. In einfachen Worten bedeutet dies, dass der Bauträger verpflichtet ist, die Immobilien gemäß den vereinbarten Bedingungen zu bauen und zu liefern.
Dies bietet den Käufern Schutz und Sicherheit, da bestimmte rechtliche Vorschriften und Standards eingehalten werden müssen, um sicherzustellen, dass das Projekt ordnungsgemäß abgeschlossen wird.

Aufschließungs- und Anschlusskosten:
Die Aufschließungskosten sind bereits im Preis inkludiert, während die Anschlusskosten vom Käufer noch selbst übernommen werden müssen.

Fazit:
Diese belagsfertigen Häuser bieten Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu vollenden.
Die hochwertigen Materialien und die sorgfältige Verarbeitung versprechen ein Zuhause von höchster Qualität, und das Bauträgervertragsgesetz bieten Ihnen zusätzliche Sicherheit während des Kaufprozesses.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und Ihr neues Leben in einem dieser exklusiven Häuser zu beginnen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage
Objektnummer: 255/00558