3426 Muckendorf-Wipfing
++++DIREKT AN DER DONAU - PREIS REDUZIERTER NEUBAU VON ELK++++
- Kaufpreis
- 477.000 €
- Wohnfläche
- 118.65 m²
- Zimmer
- 4
Kosten
- Provision
- 17 172,00 EUR (inkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
Garage / Stellplatz
Energie und Heizung
Beschreibung
Alles was dieses Haus auf Eigengrund zur Donau hin trennt, ist ein Erdwall welcher dieses, aber auch alle Liegenschaften in dieser Gegend von Hochwasser schützt. Dieser Wall dient auch für Erholungszwecke wie Radfahren oder Spaziergänge, er führt von Passau bis nach Wien. Vom Obergeschoß haben sie dennoch freien Blick in die Donau.
Zur Wahl stehen drei parzellierte Eigengrundstücke wo jeweils ein ELK Haus eingereicht wurde, Bauzeit je nach Sonderwünschen und Änderungen nur rund 6-7 Monate !
Alle Häuser werden gespachtelt übergeben, es fehlt jeweils nur noch an Bodenbelägen, der Keramik in den Nassräumen und Türstöcke. Der Preis dafür beträgt je nach Bemusterung ab EUR 23.000,--
Geheizt wird mit einer effizienten und Luft Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung.
Eine PV Anlage ist vorbereitet, kann auch gleich mit installiert werden, ebenso eine Klimaanlage.
Mit diesem Haus kaufen sie nicht nur Qualität, sondern auch ein Stück Nachhaltigkeit, darauf ist der Hersteller, die Firma ELK aus dem Waldviertel besonders stolz, verarbeitet werden österreichische Produkte als auch österreichisches Holz.
Technische Details:
• Dreifach verglaste Fenster
• Aussenrollläden im gesamten Haus
• Eichen oder Buchenstiege vom EG ins OG
• komplette Elektrik als auch Installation
• Raumthermostat in allen Räumen
• Bodenplatte für eine 15m² große Terrasse
• Pflasterungen der Zufahrten und Zugänge
• Gartenzaun mit modernen Gitterstab
• Zwei KFZ Abstellplätze gepflastert (Carport möglich, Garage nicht)
Im Erdgeschoß befindet sich ein Technikraum/Wirtschaftsraum welcher auch als Büro nutzbar wäre, eine Toilette, auch mit Dusche möglich, ein Abstellraum bzw. Speis unter der Stiege als auch das Wohn- Esszimmer mit Küchenbereich und Ausgang auf die Terrasse mittels einer Hebeschiebetüre.
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer mit bodentiefer Verglasung sowie ein Badzimmer, aktuell vorgesehen für Badewanne und Dusche sowie dem Waschmaschinenanschluß und einem Doppelwaschtisch, auch eine weitere Toilette ist eingepant.
Auf Grund der hochwertigen Dachform, Walmdach eingedeckt mit einem BRAMAC Ziegel, besteht im Dachgeschoß auch noch zusätzlicher Stauraum, unter Einhaltung der Brandvorschriften.
Mit ELK und dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) kaufen sie nicht nur Qualität sondern auch Sicherheit, denn der Kaufpreis wird auf einem Treuhandskonto hinterlegt und sie bezahlen jeweils nach durch geführten Bauabschnitt, überprüft wird dies von einem Sachverständigen, ausbezahlt von einem Treuhänder.
Zum Kaufpreis hinzu kommt nur noch ihre schlüsselfertige Ausführung sowie die Anschlußkosten für Strom, Wasser und Kanal (rund EUR 8.000,--)
Die Aufschließungskosten an die Gemeinde sind im Kaufpreis bereits inkludiert.
Die Grunderwerbssteuer beträgt 3,5%
Die Vertragserrichtungskosten 1,2%
Die Vermittlungskosten 3,6%
Sollten sie den Hauptwohnsitz begründen so sparen sie sich die Grundbucheintragung als auch die Pfandrechteintragung für eine finanzierende Bank in der Höhe von gesamt 2,3% - sollten sie eine PV Anlage montieren, so gäbe es außerdem eine Förderung von Land NÖ (näheres bei einem persönlichen Termin)
Der Ort verfügt über zwei Kindergärten, Gastronomie Betriebe, Nahversorger, Fußballverein, Tennisverein, Fischerverein, Yachthafen und ist mit dem Bus als auch mit der Bahn erreichbar. Zum Bahnhof sind es rund 12 Gehminuten.
Schulen befinden sich im Nachbarort bzw. höhere Schulen in Tulln
Im Idealfall überzeugen sie sich selbst vom Ort bzw. von der Lage des Grundstücks und vereinbaren danach einen persönlichen Termin wo alle weiteren Fragen geklärt bzw. erklärt werden.
Termine sind auch an einem Samstag möglich, 0664-33 00 688 oder khg@immoeins.at
Zur Wahl stehen drei parzellierte Eigengrundstücke wo jeweils ein ELK Haus eingereicht wurde, Bauzeit je nach Sonderwünschen und Änderungen nur rund 6-7 Monate !
Alle Häuser werden gespachtelt übergeben, es fehlt jeweils nur noch an Bodenbelägen, der Keramik in den Nassräumen und Türstöcke. Der Preis dafür beträgt je nach Bemusterung ab EUR 23.000,--
Geheizt wird mit einer effizienten und Luft Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung.
Eine PV Anlage ist vorbereitet, kann auch gleich mit installiert werden, ebenso eine Klimaanlage.
Mit diesem Haus kaufen sie nicht nur Qualität, sondern auch ein Stück Nachhaltigkeit, darauf ist der Hersteller, die Firma ELK aus dem Waldviertel besonders stolz, verarbeitet werden österreichische Produkte als auch österreichisches Holz.
Technische Details:
• Dreifach verglaste Fenster
• Aussenrollläden im gesamten Haus
• Eichen oder Buchenstiege vom EG ins OG
• komplette Elektrik als auch Installation
• Raumthermostat in allen Räumen
• Bodenplatte für eine 15m² große Terrasse
• Pflasterungen der Zufahrten und Zugänge
• Gartenzaun mit modernen Gitterstab
• Zwei KFZ Abstellplätze gepflastert (Carport möglich, Garage nicht)
Im Erdgeschoß befindet sich ein Technikraum/Wirtschaftsraum welcher auch als Büro nutzbar wäre, eine Toilette, auch mit Dusche möglich, ein Abstellraum bzw. Speis unter der Stiege als auch das Wohn- Esszimmer mit Küchenbereich und Ausgang auf die Terrasse mittels einer Hebeschiebetüre.
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer mit bodentiefer Verglasung sowie ein Badzimmer, aktuell vorgesehen für Badewanne und Dusche sowie dem Waschmaschinenanschluß und einem Doppelwaschtisch, auch eine weitere Toilette ist eingepant.
Auf Grund der hochwertigen Dachform, Walmdach eingedeckt mit einem BRAMAC Ziegel, besteht im Dachgeschoß auch noch zusätzlicher Stauraum, unter Einhaltung der Brandvorschriften.
Mit ELK und dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) kaufen sie nicht nur Qualität sondern auch Sicherheit, denn der Kaufpreis wird auf einem Treuhandskonto hinterlegt und sie bezahlen jeweils nach durch geführten Bauabschnitt, überprüft wird dies von einem Sachverständigen, ausbezahlt von einem Treuhänder.
Zum Kaufpreis hinzu kommt nur noch ihre schlüsselfertige Ausführung sowie die Anschlußkosten für Strom, Wasser und Kanal (rund EUR 8.000,--)
Die Aufschließungskosten an die Gemeinde sind im Kaufpreis bereits inkludiert.
Die Grunderwerbssteuer beträgt 3,5%
Die Vertragserrichtungskosten 1,2%
Die Vermittlungskosten 3,6%
Sollten sie den Hauptwohnsitz begründen so sparen sie sich die Grundbucheintragung als auch die Pfandrechteintragung für eine finanzierende Bank in der Höhe von gesamt 2,3% - sollten sie eine PV Anlage montieren, so gäbe es außerdem eine Förderung von Land NÖ (näheres bei einem persönlichen Termin)
Der Ort verfügt über zwei Kindergärten, Gastronomie Betriebe, Nahversorger, Fußballverein, Tennisverein, Fischerverein, Yachthafen und ist mit dem Bus als auch mit der Bahn erreichbar. Zum Bahnhof sind es rund 12 Gehminuten.
Schulen befinden sich im Nachbarort bzw. höhere Schulen in Tulln
Im Idealfall überzeugen sie sich selbst vom Ort bzw. von der Lage des Grundstücks und vereinbaren danach einen persönlichen Termin wo alle weiteren Fragen geklärt bzw. erklärt werden.
Termine sind auch an einem Samstag möglich, 0664-33 00 688 oder khg@immoeins.at
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Anbieter:in
Karl-Heinz Grüneis
KHG immo1 GmbH
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