Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus Karakter in Top Lage !

Zum Verkauf kommt diese moderne Doppelhaushälfte (Fertigteilhaus der Firma Hanse) mit 4-Zimmer und Nebenräume auf einem Eckgrundstück mit ca. 233 m².  

Ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt in das beliebte Erholungsgebiet Laaer Wald.

Im Erdgeschoß befindet sich der Vorraum, WC, die offene Küche (neue Geräte wurden 2020 gekauft) mit dem geräumigen Wohnzimmer und den hohen Glasfronten mit Ausgang zum Garten. Ein Teil der Terrasse ist mit einen Glasschiebeelement und einer elektr. Beschattung (Markise) ausgestattet, das Ihnen sowohl bei Regenwetter als auch bei Sonnenschein gemütliche Stunden im Garten ermöglicht.

Weiters bietet die Liegenschaft im Obergeschoß drei Zimmer, plus ein modernes Bad, und ein extra WC. 

Zusätzlichen Platz schenkt der Wohnkeller, der je nach Bedürfnis und Wunsch genutzt werden kann.

Ein Abstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Sowie eine Videoüberwachung mit 3 Außenkameras und einer Innenstation sorgen für mehr Sicherheit.

Zu erwähnen ist das Volkschulen und Kindergärten gut erreichbar sind und die Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Ein bestechendes Objekt für die ganze Familie mit hoher Lebensqualität in absoluter Traum -Ruhelage!

Wohnnutzfläche:               ca. 142 m²

Baujahr:                               2006

Zimmer:                              4

Grund:                                  ca. 233 m² 

Garten:                                 komplette Bewässerungsanlage, Gardena Rasenroboter

Garagentor:                         elektrisch

Staubsauger:                      Anlage mit 9 m Schlauch                           

Fenster & Türen:               magnetische Insektenrollos

Heizung:                             Zentral-Fußbodenheizung

Energieausweis                 HWB 74,6 kWh/m²a

Kaufpreis:                            € 579.000,-- plus ca. € 22.000,-- Wohnbauförderung sind zu   übernehmen

Provision:                            3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Ab 1. April 2024 ersparen Sie sich die Eintragungsgebühr von 1,1% dadurch eine Ersparnis - weitere Infos unter:  https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}