TOPLAGE - FREIHAUSVIERTEL | HELLE 2 ZIMMER NÄHE KARLSPLATZ | OPERNGASSE | U-BAHN NÄHE

TOPLAGE - FREIHAUSVIERTEL | HELLE 2 ZIMMER NÄHE KARLSPLATZ | OPERNGASSE | U-BAHN NÄHE


Diese ca. 53 m² große, soeben umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines gepflegten Altbaus in einer der begehrtesten Lagen des 4 Bezirks in der Operngasse.

Dieses Objekt zeichnet sich durch die Nähe an der Innenstadt, sowie auch durch die außerordentlich gute Verkehrsanbindung als Top-Immobilie aus.


Bitte keine Anfragen zu Studenten Wohngemeinschaften!

AUFTEILUNG

• großer Vorraum
• Wohzimmer mit offener Küche
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
• WC extra

 
AUSSTATTUNG

• hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
• Fliesenböden in Badezimmer und WC
• hochwertige Kunststoff-Fenster
• Neue Einbauküche inkl Geräte
• Haus-Zentralheizung
• Gegensprechanlage
• Personenaufzug

Die Küche wird noch mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Fotos sind vom selben Hersteller mit gleicher Ausstattung aus einer vergleichbaren Wohnung im Haus.



! Eine Tierhaltung ist prinzipiell Erlaubt, jedoch keine Hunde. !


LAGE

Der exklusive Stilaltbau befindet sich direkt in der Operngasse im 4. Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Durch die city-nahe Lage sind kulturelle und kulinarische Angebote an fast jedem Eck anzutreffen. Der Karlsplatz sowie auch der Naschmarkt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auf sehr gute Verbindungen kommt es an – die U-Bahn-Linien U1 und U4 sowie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich im unmittelbaren Nahbereich des Objekts:

• U1 - Taubstummengasse
  
• U1/U4 - Karlsplatz
  
• Straßenbahnlinien 1, 62
• Badner Bahn
• Autobuslinie 59A

Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (7 Jahre) vergeben.

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten- und Warmwasserakonto sowie 10% bzw. 20% USt.: € 1.051,40
(bei Mindestmietdauer 6 Jahre)

HMZ € 468,71 + BK inkl. Lift € 166,80 + Möbelmiete Küche € 50,77, Warmwasserakonto € 76,19 + Heizkostenakonto € 177,11 + 10% USt. € 71,45 + 20% USt. € 35,42

Kaution: € 4.200,-


KONTAKT: Hr. Ing. Helmut Splavec - 0664 3917468
h.splavec@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.


Lage:
Toplage