Meidlinger Hauptstraße! Exzellent geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. U-Bahn Lage!

Zum Verkauf gelangt diese clever geschnittenen Vier-Zimmer-Maisonettwohnung in bester Meidlinger Lage!

Auf ca. 110 m² gliedert sich die gepflegte, hofseitig nach Osten ausgerichtete Wohnung wie folgt auf:
6. Liftstock
+ Eingangsbereich mit Schrankraum
+ Abstellraum unter der Treppe zur zweiten Ebene
+ Badezimmer mit Badewanne und Toilette
+ Zwei Schlafzimmer (ca. 12 m² und ca.16 m² groß)
7.Liftstock
+ Offener Wohn-und Essbereich inklusive offener Vorraum mir der imposanten Größe von ca. 39 m²
+ Offene Küche mit Esstisch für bis zu 6 Personen (in den ca. 39 m² inkludiert)
+ Eingerichteter Arbeitsbereich für das Arbeiten von Zuhause
+ Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
+ Kleiner Abstellraum
+ Toilette
+ Badezimmer mit Duschkabine

Ausstattung:
+ Ausgestattete Küche
+ Voll möbliert
+ Parkett-Fliesen-Steinböden
+ Holzthermofenster mit Außen Jalousien
+ Zwei mobile Klimageräte
+ Oberlichten im Wohnbereich
+ Fernwärme

In dem, in den 1980er Jahren errichtete Haus, steht den Bewohnern des Hauses eine Sauna sowie ein Freizeitraum und ein Kinderspielraum zur Verfügung. Auch ein Fahrrad/Kinderwagenabstellplatz steht den Bewohnern zur Verfügung. Die gepflegte Gartenanlage im Innenhof rundet dieses Angebot ab.

Anleger - aufgepasst! Die Wohnung eignet sich durch die gute Aufteilung hervorragend zur Vermietung und ist absolut WG-tauglich. Gerne beraten wir Sie ebenso bezüglich etwaiger Vermietungs-Optionen.
Die Möglichkeit, für Ihr privates KFZ einen Tiefgaragen-Stellplatz anzumieten, ist nach Absprache mit der Hausverwaltung möglich. Derzeitiger Kostenpunkt ca. € 45,- pro Monat.

Die monatlichen Gesamtvorschreibung beträgt € 469,08 und gliedert sich wie folgt auf:
Betriebskosten € 282,79
Liftkosten € 32,01
IHRL WHG € 27,84
IHRL II WHG € 94,96
Umsatzsteuer € 31,48

Der Stand der Reparaturrücklage (per August 2023) beträgt ca. € 157.000,-.

Der Energieausweis vom 19.02.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 43 kWh/m²a, fGEE 0,95.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 960 23 49 oder per E-Mail shteryu.shterev@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage:
Die Lage rund um die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße gehört zu den beliebtesten im ganzen Bezirk. Es handelt sich um eine belebte Gegend mit perfekter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6, U4, Buslinien 9A, 10A, 15A, 59A und 63A, Badner Bahn, Straßenbahn-Linie 62, ÖBB-Nah- und Fernverkehrsangebot bzw. S-Bahn-Linien am Bahnhof Wien Meidling).
Der benachbarte Meidlinger Markt bietet ein buntes Markttreiben und ein vielfältiges, kulinarisches Angebot.

Diverse Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich ebenso in der unmittelbaren Umgebung.