Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Lassen Sie sich vom Charme dieser 1-Zimmer-Wohnung begeistern und gestalten Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in diesem gemütlichen Zuhause!

Die Wohnung ist im ersten Obergeschoss gelegen und bietet eine Gesamtfläche von 32,97 m².

Der Wohnraum ist optimal geschnitten und bietet Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen.

Neben dem Wohnraum umfasst die Wohnung einen Vorraum sowie ein modernes Bad, welches mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen versehen und mit einem WC und einer Dusche ausgestattet wurde.

Ein absolutes Highlight ist der 7,24 m² große Balkon, der vom Wohnraum aus erreichbar ist und den Sie ganz nach Ihrer persönlichen Vorstellung gestalten können.

Generell verleiht die helle und freundliche Gestaltung der Räume der Wohnung eine einladende Atmosphäre, in der Sie Ihre persönlichen Akzente setzen können.

Überdies ist der Wohnung ein eigenes geräumiges Kellerabteil zugeordnet.

Dieses Bauprojekt besticht durch moderne Wohnungen mit großzügigen Außenbereichen. Die gesamte Wohnanlage, inklusive dieser Wohnung, wurde im Jahr 2022 errichtet.

Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett und erstklassigen Fliesen ausgestattet, wodurch der gesamten Wohnung eine einladende Atmosphäre verliehen wird.

Die Wohnung wird beheizt durch Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur effizient, sondern auch äußerst komfortabel ist. Zusätzlich wird die zentrale Warmwasseraufbereitung ebenfalls durch Fernwärme gewährleistet, was bedeutet, dass Sie sich über einen unkomplizierten und platzsparenden Warmwasserservice ohne störenden Boiler in Ihrer Wohnung freuen können.


Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!



Mietdetails

• Miete inkl. Betriebskosten EUR 490,34
• plus Heizungsakonto: EUR 76,64 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 1700,00
• provisionsfrei
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Facts Top 23

• 1. Stock
• 32,97 m²
• 7,24 m² Balkon
• 1 Zimmer
• Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
• Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas)
• Jalousien
• Parkettböden, Fliesen
• Fernwärme Fußbodenheizung
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• SAT-Anlage
• Lift, barrierefrei
• Kellerabteil
• Neubau 2022

Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten östlichen Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen.

Es befinden sich 2 Kinderspielplätze in der Wohnanlage..


Räume

• Wohnraum
• Vorraum
• Bad/WC
• Keller
• Balkon

Lage:
Adresse:
Ankerstraße 2 & 2a
8054 Graz

Die Wohnung liegt im Stadtteil Straßgang, im Südwesten der Stadt Graz und bildet den 16. Bezirk der Landeshauptstadt. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und Naherholungsgebiet zeichnet diese beliebte und attraktive Wohngegend aus.

Zwei landwirtschaftliche Ausbildungsstätten und das Bildungshaus Schloss St. Martin untermauern das grüne Herz dieser Gegend.

Mehrwert durch Wohnqualität:
- Ruhige Lage, etwas außerhalb des Stadtzentrums
- Bushaltestelle fußläufig in 80m erreichbar
- Schulen in einem Umkreis von 900m
- Freizeit-, Sport- und Erholungsflächen sind ausreichend verfügbar
- Günstige Autobahnanbindung in ca. 2 km
- Verschiedene Supermärkte direkt in der Nähe
- Vielfältige Shoppingmöglichkeiten in den Einkaufszentren der Umgebung


Parken

Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (ca. EUR 95,-) und im Hof (ca. EUR 60) angemietet werden.



Besichtigungstermine:

• Dienstag, 21. Mai, 17:00 Uhr
• Samstag, 25. Mai, 09:00 Uhr
• Dienstag, 28. Mai, 17:00 Uhr

Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an:

https://www.uhrturm.at/as2a/23

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