Traumhafter Luxusaltbau in Toplage - Hochwertige Architektensanierung: Optimales Raumkonzept und Bestausstattung

Zum Verkauf gelangt diese topsanierte Altbauwohnung nach Architektensanierung
in Luxusausführung und -ausstattung - ! ! ! B E I S P I E L F O T O S ! ! !


Bitte beachten Sie:
Die Sanierung der Wohnung beginnt in Kürze - Die Wohnung kann aktuell auch noch in unsaniertem Zustand gekauft werden!
Die dargestellten Fotos zeigen eine Wohnung des selben Abgebers in ähnlich saniertem Zustand, welches letztes Jahr verkauft wurde!


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-  WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE

Wohnung:
Dieses tolle Objekt zeichnet sich ua. durch folgende Merkmale aus:
- tolle superkompakte Raumanordnung: Wohn-/Schlafraum + Küche getrennt + Duschbad und WC extra
- Topzustand nach Architekten-Generalsanierung
- Hochwertige Ausstattung (Eichenparkettboden - Fischgrät, Fußbodenheizung, Komplettküche, etc.)
- traumhaft schöne Sanitärräume mit herrlicher Verfliesung.
- Stilechte Nachbauten bei den Altbauelementen (Holzvertäfelungen, Kastenfenster, etc.)
- gesuchte Lage 

Gebäude:
Im Zuge des Dachausbaus im Jahr 2011 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Sanierung des Eingangsbereichs
- teilweise Stiegenhaus
- Steigleitungen
Durch die Liftanlage gelangen Sie bequem zu Ihrer Wohnung - ein Halbstock im Eingangsbereich muss allerdings zu Fuß bewältigt werden.

Lage:
Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Franz-Josefs-Bahnhof, welcher gerade umfassend saniert und ein noch weiter verbesserter Verkehrsknotenpunkt der inneren Bezirke werden wird
Geboten wird eine optimale städtische Infrastruktur, in nächster Nähe stehen Ihnen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend


VERPASSEN SIE NICHT DIESE GELEGENHEIT 
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Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884 bzw. per Email an sl@engelreal.at

Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen.


Courtagepassus:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Josef-Ludwig-Wolf-Park - Marktgasse - Liechtensteinstraße