Gepflegte Ferienliegenschaft am schönen Neudörfler See

2123 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Obj. Nr.: 2123

Im Osten von Wiener Neustadt, in der burgenländischen Gemeinde Neudörfl, gelangt in der Feriensiedlung Esterhazy, in unmittelbarer Nähe zum privaten Badesee der esterhazyschen Güterverwaltung, ein seltenes Pachtgrundstück zur Vergabe.

Auf diesem ca. 551 m² großem Pachtgrund befinden sich ein ca. 20 m² großes Blockhaus, welches über 6 cm dicke Wände verfügt, sowie ein ca. 30 m² großer Holzriegelbau, welcher sich auf einem Punktfundament befindet und somit jederzeit entfernbar ist.

Das Blockhaus besteht von der Raumaufteilung her aus einem großzügigen Schlafbereich, einem separaten WC sowie einer praktischen Waschküche.

Der danebenliegende Holzriegelbau gliedert sich in eine möblierte Küche, einen Wohnbereich sowie ein Badezimmer auf und befindet sich angebaut daran eine überdachte, südseitige Terrasse, welche zur Entspannung und zum Genießen einlädt.

Der schön angelegte Garten mit bestehender, einzigartiger Grünanlage besticht durch seinen ca. 15-jährigen Baumbestand, Sträucher & Co., welche das Grundstück nahezu uneinsehbar gestalten.

Diese Liegenschaft steht ausschließlich für private Zwecke zur Nutzung als Zweitniederlassung zum Zwecke der Erholung und Freizeitgestaltung.

Durch die Beheizung mittels eines Pelletsofen wird auch in der kühleren Übergangszeit eine wohlige Wärme gewährt.

An Anschlüssen stehen dem neuen Nutzer Strom, Wasser sowie Kanal zur Verfügung und ist bei Bedarf das Parken direkt vor der Seeparzelle möglich.

Positiv hervorzuheben ist zudem jedenfalls, dass bei diesem Objekt die gesamte bestehende Möblage, wie die Einbauküche inkl. Küchengeräte, der Fernseher, die Waschmaschine uvm., verbleibt.

Kaufpreis des Superädifikats (inkl. Möblage): € 48.700,-- ausbezahlt & lastenfrei

Kaufvertragserrichtungskosten: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters

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jährliche* Miete / Pacht des Grundes auf vorerst 20 (10 + 10) Jahre befristet:

1. Periode (die ersten 10 Jahre): ca. € 6.364,-- pro Jahr bzw. ca. € 530,33 pro Monat

2. Periode (die weiteren 10 Jahre - § 4): ca. € 7.000,-- pro Jahr bzw. ca. 583,33 pro Monat

*Stand 2022 mit VPI 2020

Anmerkung: Eine Verlängerung nach 20 Jahren (10 + 10) ist üblicherweise möglich, jedoch auf Anfrage bei Esterhazy.

Eine andersartige Bebauung mittels Superädifikat ist ebenso u. A. nach gesonderter Rücksprache mit Esterhazy möglich.

 

jährliches Betriebskosten á-conto des Pachtgrundes: ca. € 509,39 pro Jahr bzw. ca. € 42,44 pro Monat

Mietvertragserrichtungskosten (einmalig): ca. € 850,--

Vergebührung (einmalig): ca. € 695,84

 

Vermittlungsprovision: gemäß Immobilienmaklerverordnung

 

Nur Nebenwohnsitz erlaubt: Der Mieter / Pächter muss über einen Aufenthalt im Sinne von § 66 JN verfügen (2. Niederlassung sowie kein dringendes Wohnbedürfnis).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <2.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}