ARBEITEN UND WOHNEN | TOP LAGE | 195 m | 2 BALKONE | GARAGE

Durch BAOAB-IMMOBILIEN gelangt eine sehr helle und optimal aufgeteilte ca. 200m² große Wohnung in Klagenfurt - im sehr beliebten Stadtteil Waidmannsdorf zum Vermietung. Die Toplage, perfekte Infrastruktur, großzügigen Räume, eine eigene Sauna, Rolläden an allen Fenstern, Fußbodenheizung in den Badezimmern und vieles Mehr werden Sie überzeugen und lassen definitiv keine Wünsche offen. Wohlfühlfaktor ist hier garantiert und Sie genießen eine sehr hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit Blick ins Grüne und verfügt über 2 getrennte Eingänge womit sie sowohl als großzügiger Wohnraum für die ganze Familie als auch als Wohn- und Arbeitsraum optimal genutzt werden.
Vor dem Haus steht Ihnen zusätzlich eine eigene Garage welche optional für Euro 80,-/Monat zur Wohnung gemietet werden kann und etliche freie Parkplätze (nicht zugeteilt) zur Verfügung. Die Wohnung ist nach Absprache ab sofort verfügbar.

Raumaufteilung: 2 Vorräume, Küche, Abstellraum, 2 WC`s, 2 Badezimmer mit Fußbodenheizung (1 XXL Badezimmer mit Dusche und Badewanne), 2 Balkone mit Markisen, Sauna, 7 Zimmer, 2 Kellerabteile

Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
- Gepflegte Wohnanlage
- Sauna
- 1 XXL Badezimmer
- Rolläden an allen Fenstern
- 7 Zimmer
- Voll ausgestattete Wohnküche
- Zwei große Balkone mit Markisen
- 1 Garage optional
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Gute Verkehrsanbindung

Miete, BK, HK, Sonstige Spesen:
Bruttomiete Euro 1500,19,-
BK für Wohnung Euro 805,06.- (inklusive Heizung - Fernwärme, Warmwasser etc.)
Gesamtmiete von Euro 2305,25,-
1 Garagenplatz optional Euro 80,-
Die Heizungsabrechnung erfolgt seperat nach Verbrauch. Die aktuellen Verbrauchsdaten sind auf der aktuellen Betriebskostenabrechnung ersichtlich.

Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% UST.

HWB: 35,6 kWh/m²a
fGEE: 0,95

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.