***Grundstück mit älterem Einfamilienhaus am Ruckerlberg!***

Grundstück mit älterem Einfamilienhaus (Bungalow) am Ruckerlberg in Toplage mit Einreichplänen für den Zu- und Umbau zu einer Villa mit einer Bruttogeschoßfläche von etwa 260 m²!

Das etwa 880 m² große Grundstück mit Einfamilienhaus und schönem Altbaumbestand befindet sich in erhöhter Lage mit herrlichem Blick bis zum Schlossberg. Das Haus verfügt über 4 Zimmer mit Wohnküche, großzügiger Diele, Badezimmer, separatem WC und Abstellraum. Das Haus ist großteils unterkellert und müsste modernisiert werden. Die Elektrik wurde teilweise bereits erneuert - der Schaltkasten ist neu, auch die Fenster stammen bereits aus dem Jahr 2008 - Internorm-Fenster mit Isolierverglasung mit außenliegenden Rollos. Die Parkettböden sind teilweise noch sehr schön. Derzeit gibt es eine zentrale Ölheizung und einen Festbrennstoffofen, am Grundstück ist aber auch ein Anschluss für Gas vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage.

 

Es gibt bereits einen Einreichplan für eine 3-geschoßige Villa (Gartengeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß) mit einer Gesamtfläche von etwa 260 m², der nur mehr eingereicht werden muss und der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

 

Sie wohnen in begehrter Lage im Grünen in der Nähe des LKH Graz und sind nicht weit von der Stadt entfernt, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke - sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, die nächste Bus- und Straßenbahnstation erreichen Sie fußläufig ebenso in etwa 10 Minuten.

 

Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung!

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}