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4055 Pucking

Ihr neues Paradies: Haus mit zwei Wohneinheiten und 2776 m2 Grundfläche.

Kaufpreis
730.000 €
Nutzfläche
94 m²
Zimmer
9

Kosten

Provision
3 % zzgl. 20% USt. (inkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

Küche

Energie und Heizung


Beschreibung

Ihr neues Paradies: Haus mit zwei Wohneinheiten und riesigem Garten. Ausbaupotenzial "Ende nie"

Es erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit 2776 m2 Grundfläche. - Ideal für Kinder oder/und Hundeliebhaber.

Das EG mit ca. 85,1m² steht zum Ausbau bereit. Hier befindet sich auch der Technikraum und ein Erdkeller. Wird derzeit als als Waschküche, Holzlager bzw. Schuppen verwendet.
Im OG mit 77,8m² finden Sie Ihr Schlafzimmer, Ess- und Wohnzimmer, Küche, Bad und WC. Das Highlight ist die ca. 37,8m² südseitig ausgerichtete Terrasse.
Die 74,4m² große DG-Wohnung bietet Ihnen eine Küche, Wohn- und Esszimmer, Kinderzimmer/Büro und Schlafzimmer
Für Ihre KFZ steht in eine Doppelgarage mit ca. 39m² zur Verfügung.
Behagliche Wärme erreichen Sie mit Ihrer Flächen - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Aktuelle Flächenwidmung:
ca. 726 m² Grünland Sternchen
ca. 1280 m² oder ca. 1665 m² Grünland
ca. 770 m² oder 385 m² Grünland (Schutzzone)
Geplante Flächenwidmung im ÖEK Bauerwartungsland - Wohngebiet.

Für weitere Ausbaupläne sind folgende Informationen für Sie wichtig:
Die Umwidmung wird von der Gemeinde befürwortet und unterstützt.
Gehsteig vor dem Haus und Vereinbarung sodass keine Schneeräumpflichten notwendig sind.
Die normale übliche Schutzzone beträgt 30 m zum Wald. Nach diversen Gesprächen wurde eine Reduzierung der Schutzzone von 15 m angedacht. Diese kann für einen Wendehammer, Carports usw. verwendet werden. Hier ist ein projektbezogene Vorprüfung mit den beteiligten Behörden erforderlich.
Bei Interesse können wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung stellen.

Lage:
Pucking ist eine Marktgemeinde mit 4154 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) im ober-österreichischen Zentralraum. Der öffentliche Nahvberkehr ist durchprivate und öffentliche Busunternehmen gewährleistet. In wenigen Minuten erreichen Sie die A1 und die A 25.
Traun ist ca. 7 km entfernt.

BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.

Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Anfragen

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Anbieter:in

IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH

Vorstadt 4, 4840 Vöcklabruck

Foto des Ansprechpartners

Hans-Jörg Kliba

IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH


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Objektnummer: I-0817