Entzückende Single - Starterwohnung - Topsaniert

Diese topsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre zeichnet sich durch ihren Schnitt und Ausstattung aus.

Ein schönes Wohnzimmer sowie ein etwas kleineres Zimmer, dazu eine separate Küche verbunden mit Vorzimmer und Garderobe bestechen durch den Schnitt der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie beheizbarer Handtuchhalter ausgestattet. Zusätzlich ist das WC mit Handwaschbecken separat vom Vorzimmer aus zu erreichen. Das Vorzimmer bietet ausreichend Stauraum, zB für Kästen oder Garderobe.

Das Objekt ist mit hochwertigen Parketten und Feinsteinfliesen ausgestattet, bei der Heizung handelt es sich um eine Gaskombitherme. Das Bad ist mit Fussbodenheizung ausgestattet. Die Fenster wurden modernisiert und ausgetauscht.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Vertragserrichtung erfolgt über Jeanée Mikula & Partner Rechtsanwälte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Aumannplatz, Gersthof, Gentzgasse, Währinger Strasse
Sternwartepark, Weinhaus, Türkenschanzpark

Öffentliche Anbindung:

Strassenbahnlinie 40

Gersthofer Schnellbahnstation fußläufig zu erreichen

U-Bahnstation U 6

N 41

Gersthof bis Aumannplatz wird eine Einbahnstrasse. 

Ab dem Sommer 2024 wird in der Währinger Straße eine neue Radverbindung von der Gersthofer Straße bis zum Aumannplatz gebaut, als Radweg-Lückenschluss in der Währinger Strasse. Die Währinger Straße wird in diesem Bereich künftig als Einbahn geführt, was zu einer deutlichen Verkehrsberuhigung führen wird. 19 neue Bäume bringen Beschattung und Kühlung im Sommer, zusätzliche Sitzmöglichkeiten und Trinkbrunnen laden zum Verweilen ein. Insgesamt eine deutlich höhere Aufenthaltsqualität in der Währinger Straße und eine Aufwertung der Gegend als Wohnraum.

 

Infrastruktur:

Alles notwendige für den alltäglichen Bedarf finden Sie in Ihrer direkten Umgebung. Die Nahversorgungs-, Freizeit-, Gastronomie- und Gesundheits-einrichtungen, die öffentlichen Verkehrsmittel. 
Ganz gleich, ob Sie die Erholung in der Natur oder doch das pulsierende Leben der Wiener Innenstadt genießen möchten: Sie befinden sich mittendrin.

Nahversorgung des täglichen Bedarfs in Gehweite

Kutschkermarkt

Schulen, Kindergärten fußläufig

Ärzte, Apotheken in der unmittelbaren Umgebung