Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage

Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage. In der schönen Maria-Theresia-Siedlung in Eggendorf befindet sich dieses nette Haus, welches sich über eine Grundfläche von 560 m² erstreckt und eine Wohnfläche von ungefähr 107 m² bietet. Das Gebäude wurde im Jahre 1986 errichtet und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, sowie zwei Terrassen mit einem herrlichen Blick in den Garten.

Öffnet man die Eingangstüre und betritt das Haus, gelangt man in den geräumigen Eingangsbereich. Anschließend befinden sich die offene Küche und das helle Wohnzimmer. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Küche ist gut ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum, dem Zubereiten von köstlichen Speisen steht hier Nichts mehr im Wege. Rechts von der Küche gelangt man über zwei Stufen in das Esszimmer, an dieses schließt die zweite Terrasse an, welche Richtung Norden ausgerichtet ist. Begibt man sich nun wieder in den Wohnbereich und geht den Gang entlang, befinden sich auf der linken Seite das Badezimmer und das separate WC. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem Fenster ausgestattet. Auf der rechten Seite ist eines der beiden Schlafzimmer, diese bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Am Ende des Ganges befindet sich noch ein zweites Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer. 

Das gesamte Haus verfügt über Rollos, welche die Räumlichkeiten an heißen Sommertagen kühl halten.

Garten

Wie bereits erwähnt, ist das Haus mit zwei Terrassen ausgestattet, die Sonne kann somit den ganzen Tag auf den Terrassen genossen werden. Die größere in den Süden ausgerichtete Terrasse ist überdacht. Des Weiteren befindet sich ein Pool im Garten, welcher perfekt für Kinder geeignet ist. Sowohl der vordere als auch der hintere Garten haben eine gute Größe und sind gepflegt. 

Das große Carport wurde im Jahr 2011 neu gebaut und bietet Platz für zwei Autos, welche hintereinander parken können. 

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Maria-Theresia-Siedlung in Eggendorf. Hier verfügt man über eine gute Infrastruktur - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, diverse Bildungseinrichtungen (Volksschule, Kindergarten) erreicht man in nur wenigen Autominuten. 

Mit dem Auto benötigt man 20 min in die Stadt Baden und 15 min nach Wiener Neustadt.

 

Lassen Sie sich dieses wunderbare Haus nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!

 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <6.250m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}