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1220 Wien

EXKLUSIV AUSGESTATTETE EINFAMILIENHÄUSER NÄHE DONAUSPITAL | OBERES MÜHLWASSER | GRÜN-RUHELAGE

Kaufpreis
999.000 €
Wohnfläche
131 m²
Zimmer
5

Kosten

Provision
(exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

KücheGarage / Stellplatz

Beschreibung

EXKLUSIV AUSGESTATTETE EINFAMILIENHÄUSER NÄHE DONAUSPITAL | OBERES MÜHLWASSER | GRÜN-RUHELAGE


Das exklusive, perfekt durchdachte und ruhig gelegene Projekt, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern entsteht auf Eigengrund, wenige Minuten vom oberen Mühlwasser entfernt.

Die einzelnen Häuser weisen eine Wohnflächen von ca. 131m² auf 3 Ebenen auf und bieten moderne Grundrisse, helle Wohnräume, 4 großzügige Schlafzimmer und eine Terrasse, sowie auch großflächige Eigengärten.

Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert zu attraktiven Preisen.

Die Eigenheime werden in modernster Niedrigenergiebauweise errichtet und ermöglichen Ihnen, ihre Energiekosten langfristig niedrig zu halten.

Eine höchst effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasseraufbereitung in jedem Haus. Diese Technologie ermöglicht kostengünstige, effiziente Warmwasseraufbereitung und Heizung ohne Schadstoffausstoß - des Weiteren verfügt die Wärmepumpe über eine elektronische Not- bzw. Zusatzheizung.


!! Ein eigener Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert !!


Lage:

Das nahgelegene Obere Mühlwasser bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sowie auch Spazier- und Radwege und verwirklicht dadurch den Wohntraum jedes Naturliebhabers.

Die absolute Grün-Ruhelage besticht durch hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung ans Zentrum.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nahbereich (BILLA, SPAR u.v.m.) und sind gut erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung und runden die sehr gute Infrastruktur hervorragend ab.

Die Nähe an der U-Bahnlinie U2 (Hardeggasse bzw. Donauspital) sorgt für eine ideale Anbindung - innerhalb weniger Minuten können sie die Wiener Innenstadt erreichen.


HOCHWERTIGE BAUWEISE:

  • Ziegelmassivbau (Außen- & Innenwände)
  • effiziente Luft/Wasserwärmepumpe mit Kühlmodul
  • Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzisolierglas
  • elektrische Rollläden
  • Hebeschiebetür bei Terrasse - platzsparend und modern
  • hauseigener Stellplatz
  • belagsfertige bzw. schlüsselfertige Übergabe - Bodenbeläge, Sanitär, Türen (die auf den Bildern dargestellten Ausstattungsmerkmale) gelten lediglich als Einrichtungsvorschlag


SONDERLEISTUNGEN - gegen Aufpreis:

  • Kamin für Zusatzheizung mit Ofen - bietet die Möglichkeit zusätzlich mit Festbrennstoffen zu heizen
  • Alarmanlage als Hybridanlage
  • Insektenschutz in allen Geschoßen


Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2024


Wohnfläche: ca. 131m²
Gartenfläche: ca. 126m²
davon Terrassenfläche: ca. 27m²



Kaufpreis Haus 2:

€ 999.000- 
(belagsfertige Ausführung)

€ 1.049.000,- 
(schlüsselfertige Ausführung)


Bei der schlüsselfertigen Ausführung erwartet Sie zusätzlich:


  • Klimaanlage im Dachgeschoß
  • hochwertige Boden- und Wandfliesen aus Feinsteinzeug
  • Echtholzparkettböden aus Österreich
  • Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hans Grohe
  • u.v.m.



Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten 1,5 % zzgl. 20% USt. plus Barauslagen


Kontakt:

Auf dem Weg zu Ihrem neuen Traumhaus begleiten wir Sie gerne und jederzeit.

Das IMMOSAN Immobilien GmbH. Vertriebsteam steht Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung.


Martin Langstadlinger
+43 676 690 80 82
m.langstadlinger@immosan.at


Silvia Winkler
+43 664 201 79 89
s.winkler@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Bauträgers und ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Toplage

Anfragen

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Anbieter:in

Immosan Immobilien GesmbH

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Martin Langstadlinger

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Objektnummer: 11379