Anlage: revitalisierter historischer Altbau im Parkgelände nahe Schönbrunn

2 Zimmer271.600 €
1130 Hietzing, Hietzing
Ausstattung
AufzugHeizungsart: FernwärmeBefeuerungsart: Fernwärme
Energieausweis
N/AHWB: 50 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 271.600 €
Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

In guter und ruhiger Lage mitten im noblen 13. Bezirk, zwischen dem Schönbrunner Schlosspark, dem Küniglberg und dem Spital Speising steht eine UNBEFRISTET VERMIETETE teilsanierte Altbauwohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einem schönen historischen Haus-Ensamble mitten in einem Parkgelände, das in einer Schutzzone laut Wiener Flächenwidmungsplan liegt. Das denkmalgeschützte Altbau-Gebäude wurde im Jahre 2011 als Wohngebäude revitalisiert, thermische Gebäudehülle wurde im Jahr 2011 saniert. Die Hausanlage ist gut gepflegt und besticht nicht nur über den typischen Alt-Hietzinger Charme, sondern auch über großzügige Grünflächen.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock, ist gassenseitig nach Südosten ausgerichtet und weist eine Wohnnutzfläche von ca. 66,83 m² auf.
Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad mit WC und einem Vorraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

ECKDATEN UND DETAILS:
2-Zimmer-Wohnung
Wohnnutzfläche ca. 66,83 m²
Altbau, Baujahr ca.1910, Gebäude revitalisiert in 2011, Wohnung teilweise saniert, sehr gepflegt
2.Stock
Lift vorhanden
Kellerabteil vorhanden
unbefristet vermietet, Mietvertrag seit 1978, 1 Mieter
Nettomiete p.m. € 129,01
Nettomiete p.a. € 1.548,12
Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: € 161,19
Reparaturrücklage p.m.: € 61,11
Saldo Reparaturfonds per 31.12.2021: € 32.763,-
Energieausweis vorhanden: HWB: 49,79 ; fGEE 1,38
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 63/2416

HINWEIS:
Im selben Objekt stehen noch weitere 2 vermietete Anlegerwohnungen zum Verkauf (Details siehe unten). Bei Interesse kann die angebotene Wohnung einzeln oder in einer beliebigen Anlegerpaket-Kombination erworben werden.
Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit, die gewünschten Einheiten mit anderen Objekten aus unserem umfangreichen Portfolio von mehr als 100 Anlage- und Vorsorgewohnungen in Wien zu kombinieren und so das optimale Portfolio für Sie individuell zusammenzustellen.
Wir unterstützen Sie gerne sowohl bei der Auswahl als auch bei der Finanzierung Ihrer Objekte.

Weitere zum Verkauf stehende Objekte in Haus:
A. ca. 72 m² Wfl., 2 Zimmer, Nettomiete p.m. € 389,69 Kaufpreis: € 299.500,- zzgl. Kaufnebenkosten
B. ca. 74,33 m² Wfl., 3 Zimmer, Eigengarten, Nettomiete p.m. € 312,83 Kaufpreis: € 301.000,- zzgl. Kaufnebenkosten

Falls Sie auch zu diesen Wohnungen nähere Informationen wünschen, lassen Sie es uns bitte wissen!

VORTEILE:
- Gute, ruhige Lage im noblen 13. Bezirk
- Großes Parkgelände
- Historisches Wiener Altbauhaus
- Revitalisierung in 2011
- Günstiger Einstandspreis/m²
- Laufende Mieterträge
- Sichere Wertanlage
- Hohes Wertsteigerungspotential
- Hohes Abschreibungspotential

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertragsgebühren ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. (steuerlich sofort voll abzugsfähig)

KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und nähere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau DI Monika Pavlova unter der Nummer 0664 88286069 oder per E-Mail: monika.pavlova@planethome.at.
Vielen Dank.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in guter, ruhiger Lage im Herzen des noblen 13. Bezirks, zwischen Schönbrunn, dem Küniglberg und dem Bahnhof Speising.
Sie verfügt über sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und städtische Infrastruktur.
In den umliegenden Gassen finden Sie zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Diverse Kliniken und Ambulanzen sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
In der Umgebung gibt es auch viele Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen.
Durch die Nähe zum Schönbrunn mit seinen Gärten, Museen, Tiergarten und Restaurants sowie den beliebten Naherholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Roter Berg, bietet diese Wohnlage auch einen hohen Freizeitwert.

Öffentliche Anbindung:
Die Bushaltestellen der Linien 56A und 56B befinden sich fast vor der Tür, die Haltestellen der Straßenbahnlinie 62 und der Buslinie 58A sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
U-Bahn Station Hietzing, Bahnhof Meidling und Bahnhof Speising sind in wenigen Minuten mit Bus oder Straßenbahn zu erreichen.

Lage
Objektnummer: 164703