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8413 Sankt Georgen an der Stiefing

NÄHE LEIBNITZ! ANLEGERWOHNUNG ODER EIGENHEIM! Provisionsfreie Wohnträume für Singles!

Kaufpreis
184.696 €
Wohnfläche
53.73 m²
Zimmer
3

Kosten


Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

DuscheParkettbodenLiftKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

JETZT IN LUKRATIVE WOHNTRÄUME INVESTIEREN:SO LUKRATIV KÖNNEN ANLEGERWOHNUNGEN SEIN!
Nahe Leibnitz gelegen und doch inmitten Natur pur so präsentiert sich unsere Wohnanlage in St. Georgen an der Stiefing als ideale Wahl für Anspruchsvolle. Die exklusiven Wohnträume vereinen hochwertigste Ausstattung und grüne Ruhelage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Ideal als Eigenheim oder zum Vermieten für verschiedenste Zielgruppen als sichere Kapitalanlage mit hohem Gewinnpotenzial.

TOPS ZUR AUSWAHL ZUM ANGEFÜHRTEN NETTO KAUFPREIS:
• Top 1 liegt im Erdgeschoss und verfügt über drei Zimmer und 50,88 m2 Nutzfläche. Ideal ergänzt
wird die kleine, feine Wohnung durch einen 149m2 großen Gartenanteil mit 12m2 Terrasse.
• Top 4 präsentiert sich mit einer gleichen Nutzfläche von 50,88 m2 und drei Zimmern. Hier kommen
Sie in den Genuss eines 133m² großen Gartenanteils mit 12m2 Terrasse
• Top 27 mit 53,73m2 Nutzfläche und 3 Zimmern liegt im Obergeschoss und verfügt über einen 12
m2 großen Balkon
• der angeführte Kaufpreis von €184.696.-versteht sich als NETTOPREIS ohne der gesetzlichen
MWST von 20% und bezieht sich auf Top 27: KAUFPREIS BRUTTO €221.635,-
• Carportplatz: Netto: € 9.821,- Brutto: €11.785,-
• Endkundenpreis bei Nutzung als Eigenheim gerne auf Anfrage!
• Weitere verfügbare Wohnungsgrößen: 53m², 62m², 64m², 66m², 73m², 75m², 80m², 92m²,

PREMIUMWOHNTRÄUME MIT QUALITÄTSAUSSTATTUNG
ESS Real Estate hat sich in den letzten Jahren mit seinen optimal ausgestatteten, exklusiven Wohnträumen einen Namen gemacht. Auch bei den Anlegerwohnungen stehen sowohl höchste Qualität als auch optimaler Wohnkomfort im Vordergrund: So wurde für die Anlage die langlebige, wertbeständige Ziegelmassivbauweise gewählt, hochwertige natürliche Materialien stehen im Fokus. Die extra-hohe Raumhöhe von 2,70 Metern sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl. Eine energieeffiziente, unabhängige Heizlösung mit idealer Wärmedämmung sowie das stilvolle Eichenparkett schaffen besondere Behaglichkeit. Personenaufzüge in allen Häusern erleichtern außerdem den Alltag und runden das Paket ab.

NACHHALTIGE KONZEPTE - OPTIMIEREN BETRIEBSKOSTEN
Dank der perfekten Süd-West-Ausrichtung befinden sich sämtliche Einheiten in herrlicher Sonnenlage und garantieren traumhafte Ausblicke ins unverbaute Grün sowie auf das Schloss St. Georgen.
Dass Nachhaltigkeit mit diversen Maßnahmen großgeschrieben wird, wirkt sich auch positiv auf die Betriebskosten aus. Langfristige Einsparungspotenziale für viele Jahre auch dank einer Photovoltaikanlage sind hier möglich. Wohnungseigene Carports, freie Stellplätze und Kellerersatzräume ergänzen das Paket.

TOP INFRASTRUKTUR
Der Ortskern von St. Georgen liegt nur 200 Meter von der Wohnanlage entfernt und bietet fußläufig alle Annehmlichkeiten für einen entspannten, reibungslosen Alltag: Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten sind auch ein Hausarzt mit Hausapotheke, ein Zahnarzt sowie eine Physiotherapeutin in der Gemeinde angesiedelt. Alle Schulen sowie der Kindergarten/Kinderkrippe grenzen an das Projekt an.

WOHNEN IM GRÜNEN - ARBEITEN IN DER STADT
St. Georgen ist zudem optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, der nächste Bahnhof Wildon liegt 5 Kilometer entfernt. Die sympathische Gemeinde eignet sich aufgrund ihrer Lage nahe Graz (28 Kilometer, Autobahnzubringer Wildon A9 ) auch ideal zum Pendeln. Die Bezirkshauptstadt Leibnitz erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem Auto. Darüber hinaus sind auch öffentliche Direktverbindungen in beiden Städten verfügbar. Einem gemütlichen, stilvollen Zuhause mit Wohlfühlgarantie und urbanem Bezug steht also nichts im Wege!

SORGENFREIE VERMIETUNG DURCH SUBVERTRAG!
DIREKT VOM BAUTRÄGER-PROVISSIONSFREI-VORRAUSSICHTLICHER BAUSTART Sommer/2023
Weitere Informationen, Preise, Bilder & Videos finden Sie auf: http://real.ess-group.eu.
Genießen Sie im Anhang den Überflug von St.Georgen a. d. Stiefing

weitere Informationen:
> Ziegelmassivbauweise
> Luft/Wasser/Wärmepumpe
> Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit passiver Wohnraumkühlung
> Photovoltaikanlagen
> Personenaufzüge in allen 5 Häusern
> außenliegende Beschattung
> 3,2 m² Kellerersatzraum
> Abstellraum
> großformatige Feinsteinzeug- Fliesen
> Echt-Holzparkettboden mit lackierter Oberfläche

Lage:
> 100 METER: VS/MS/Musikschule/Kindergarten/Kinderkrippe/Ganzjahresbetreuung
> 100 METER: Trafik, Bäckerei, Café, Post, Friseur
> 150 Meter: Hausarzt mit Hausapotheke
> 200 Meter: Billa, Bushaltestelle
> 200 Meter: Ortszentrum, Physiotherapeutin, Zahnarzt, Bushaltestelle
> 300 Meter: Tankstelle, Freibad, Gaststätten
> 5 km: Golfplatz
> 6 km: Wildoner Badesee
> 14 km Leibnitz
> 25 km: südsteirische Weinstraße
> 25 km Graz


> BTVG Abwicklung ( Ratenplan B )
> die Grünflächenangaben können sich aufgrund baulicher Maßnahmen geringfügig verändern.
> Die angegebenen Verkaufspreise sind unsere derzeit aktuellen Preise. Wir behalten uns
Preisänderungen aufgrund der volatilen Märkte vor.

Dokumente

  • Haus 1 Top 1
  • Haus 1 Top 4
  • Haus 1 Top 8
  • Haus 1 EG
  • Haus 1 OG
  • Lageplan mit Nordpfeil
  • 5 Häuser mit PP Zuordnung in Farbe
  • oberes und unteres Deck

Anfragen

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Anbieter:in

ESS Real Estate GmbH

Foto des Ansprechpartners

Gudrun Trummer

ESS Real Estate GmbH


Objektnummer: H1 TOP 1 (1/137)