Gewerbe und Logistikpark Laxenburg Flächen ab 4.500 m²

Dieses Neubauprojekt entsteht im größten Gewerbegebiet Österreichs, im Industriezentrum Niederösterreich Süd (IZ NÖ-Süd) auf einer Grundstücksfläche von rund 120.000 m². Das Zentrum der österreichischen Hauptstadt Wien ist folge dessen nur 25 km entfernt, wodurch in etwa 1,9 Mio. Einwohner zu erreichen sind. Die Liegenschaft besticht darüber hinaus durch ihre sehr gute Sichtbarkeit von der parallel führenden A2 Südautobahn.

Auf der Liegenschaft wird eine vermietbare Fläche von rund 52.000 m² für Logistik,- Industrie,- und Gewerbezwecke entstehen, welche voraussichtlich bezugsfertig ab Q4 2023 sein wird. Die Flächen können entsprechend an die Bedürfnisse der Mieter angepasst und vergeben werden, weshalb schon Einheiten ab ca. 4.500 m² angemietet werden können.

Der Projektentwickler legt weiters viel Wert auf das Thema Nachhaltigkeit, weshalb das Projekt gemäß der Bewertungsmethoden BREEAM, DGNB oder LEED eine Klassifizierung von EXZELLENT/GOLD erreicht. Zudem ist es möglich auf Wunsch eine Photovoltaikanlage, Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Dachbegrünung und/oder Fassadenbegrünung errichten zu lassen.

HIGHLIGHTS:
•gesamt 52.000 m² Nutzfläche
•ca. 16.000 m² Lagerfläche noch verfügbar - Flächen ab 4.500 m²
•gute Verkehrsanbindung
•Bezugsfertig voraussichtlich ab Q4 2023
•Bodentraglast 7t/m²
•sichtbar von der A2
•25 km vom Stadtzentrum Wien entfernt
•Raumhöhe rd. 10 m

weitere Informationen:
LAGER
- ausreichend Laderampen
- Sektionaltore mit Sichtfenster nach außen
- vollautomatische, hydraulische Überladebrücken mit 60 kN Tragfähigkeit
- 200 Lux Beleuchtung im Regalgang
- 300 Lux in der Kommissionierungszone

BÜROFLÄCHEN
- klimatisiert
- Bodenbelag Wahlmöglichkeit: Teppichböden, Fliesen oder PVC
- Innentüren und Farbgebung der Wände werden auf Kundenwunsch realisiert
- hochwertige Ausstattung
- moderne Sozialflächen

AUSSENANLAGEN
- ausreichend PKW und LKW-Stellflächen
- Verkehrswege auf dem Areal inkl. Halte & Parkflächen angepasst für 18m lange Sattelzüge
- Bereich des Verladehofes als Betonfläche ausgeführt

GREEN FEATURES / ESG
auf Wunsch können folgende Bebauungen errichtet werden:
- Photovoltaikanlage
- Ladestationen für Elektrofahrzeuge
- Dachbegrünung
- Fassadenbegrünung

Lage:
Die Lage angrenzend an die Auf-& Abfahrt "IZ NÖ-Süd" der A2 ermöglicht eine optimale Anbindung an das österreichische Autobahnnetz. Der Flughafen Wien Schwechat ist zudem in nur 20 Minuten erreichbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.